發佈日期：2026/07/14
張瀞勻
AI熱潮持續帶動科技產業景氣，加上台股資金效應發酵，科技族購屋動能逐步回流，也讓竹北房價再度挑戰新高。市場觀察，今年第二季以來賞屋人潮明顯回溫，高價住宅交易頻頻刷新紀錄，住宅單價已逼近每坪百萬元大關，外界也關注竹北何時將誕生首個「百萬宅」。
根據實價登錄，近一年竹北住宅最高成交單價為每坪89.91萬元。不過市場最新消息指出，大陸建設於縣治二期重劃區推出的新案「時華」，已有高樓層戶成交單價達95.35萬元，若後續高樓層戶別順利成交，可望成為竹北首個單坪突破100萬元的住宅個案。
過去受到央行信用管制及房市降溫影響，科技族買盤一度轉趨觀望，但隨著AI產業蓬勃發展、台股屢創高點，不少科技族因股市獲利增加，購屋信心逐漸回溫。今年第二季以來，不僅賞屋人潮明顯增加，也帶動住宅成交單價持續創高。
根據實價登錄統計，近一年竹北住宅成交單價前五名依序為「鴻湛」每坪89.91萬元、「森之樹」88.13萬元、「學好」87.95萬元、「日出宏道」87.94萬元，以及「豐采」87.26萬元。
其中，五大高價個案有四案位於高鐵特區，另一案則坐落縣治三期重劃區，顯示竹北高價住宅市場已逐漸集中於特定區域，也讓市場持續關注誰將率先跨越「百萬宅」門檻。
近期市場焦點則落在大陸建設於縣治二期重劃區推出的新案「時華」。該案開價每坪93~98萬元，總銷約200億元，規劃36~50坪、3~4房產品，主打五星飯店宅，目前實價登錄尚未揭露。
不過，市場首批成交戶中，約八成成交單價已站上9字頭，最高為20樓戶別，每坪成交95.35萬元，刷新竹北住宅單價新高，且據悉該價格仍為每坪優惠3萬元的早鳥價。
591房屋交易網新聞公關課主任畢務潔指出，「時華」鄰近竹北大遠百，兼具成熟商圈機能與品牌建商加持，自5月中旬公開後，短短約1個月已曝光約85戶成交，約占全案兩成，銷售表現相當亮眼。
除了高價豪宅外，兼具生活機能與總價優勢的產品同樣受到市場青睞。「光明之心」近期成交表現穩定，總銷約100億至120億元，規劃37至49坪、3至4房產品，其中37坪戶型含車位總價有機會控制在4000萬元內。
隨著AI產業持續擴張、台股資金效應延續，科技族購屋信心可望逐步回升，在地段、品牌及產品力兼具的個案帶動下，市場預期「時華」後續高樓層戶若順利成交，竹北首個單坪百萬元住宅可望正式誕生，也將再度改寫新竹房市價格新紀錄。
資料來源：自由時報