發佈日期：2026/07/29
蔡惠芳
隨著半導體產業鏈持續擴產，加上輝達、超微等國際科技巨頭紛紛在台設立研發中心與總部，AI產業熱潮正向不動產市場外溢，國揚（2505）、宏璟（2527）、興富發（2542）、華固（2548）、長虹（5534）等指標建商，下半年將競相逐鹿AI與半導體產業擴產潮帶動的商辦、廠辦與企業總部戰場。
在這波AI建廠與企業升級轉型潮，國揚等五大建商積極卡位北士科、南港、內科，汐止、土城、林口，與中南部半導體廊帶。
其中國揚率先吃到AI及半導體擴廠紅利，新北三重總銷70億元的「國揚數位科技大樓」今年將完工交屋，預售階段已全數完銷，成為AI外溢效應的第一波受惠者，為全年業績重點。
宏璟綁定半導體龍頭日月光，紅利直接兌現，也是半導體封測擴廠潮的直接受惠對象。從桃園中壢智慧廠辦上半年完工入帳，到高雄K28廠辦大樓年底將完工，宏璟將建案直接出售或合建認列給日月光，獲利展現出高可預測性與爆發力。
興富發布局商辦市場，不僅將住宅與商辦推案比調整至各占5成，今年並改變傳統一次性賣斷模式，採取「租售並進」策略，以持續挹注長期穩定的租金收益。
華固、長虹也同時積極深耕北士科、南港、內科等。華固北投「華固創匯園區」預售階段順利去化，今年預計有3筆完工案可供認列營收，全年完工量約184億元，強攻內科買盤。
長虹也深耕科技廊帶，總銷43億元「長虹雲創科技商務大樓」搶攻林口工一與艾斯摩爾供應鏈擴聚落紅利，為下半年交屋業績；北士科總銷170億元「長虹IFC科技大樓」，長虹分回7成約120億元，南港「長虹虹創科技」達140億元，更是下半年衝剌銷售的重點。
資料來源：工商時報