發佈日期：2026/10/16
蔡惠芳
房市前景未明，北台灣核心蛋黃區的表現卻出現明顯分化。根據住展雜誌最新統計北台灣台北市大安區、新北市板橋區、桃園市中壢區及新竹竹北市等四大蛋黃行政區近兩年最高單價新案，今年大安、板橋與竹北三地價格持續穩健攀升，唯獨桃園青埔重劃區買氣急凍，單價大幅下修兩個字頭，引發市場對於「蛋黃區破防」的討論。
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，市場資金傾向布局風險低、具備地段保值性的一線地帶。今年台北市大安區由緊鄰忠孝東區SOGO百貨的「衡昀」拔得頭籌，單價飆上 234.3萬元，較去年首都最高價案再增20萬元，順利跨入200萬元俱樂部。
新北市板橋區鄰近新板特區的「寶格利」以124萬元緊咬去年水準。
新竹竹北市位於大遠百商圈的「時華」則衝上91.4萬元，總價逼近豪宅標準，與竹科工程師的雄厚實力一拍即合。
相較之下，桃園一級房市戰區青埔重劃區則顯得黯淡。受限於市場投資氛圍濃厚且買氣受挫，指標大案一再延推，今年最高單價新案「昭揚.青埔」約63.3萬元，較去年的82.6萬元顯著下修兩個字頭。
縱使總價壓在千萬元左右，仍難以支撐單價，使青埔陷入蛋黃區似乎破了的窘境。
展望後市，陳炳辰認為，大安區遠企生活圈接下來仍有知名建商的高價案醞釀登場；板橋與竹北則因地段優勢不減，後續高價生力軍持續加入並不悲觀。至於青埔能否光復蛋黃失土，關鍵將取決於青塘園旁新案的後續動向。
資料來源：工商時報