發佈日期：2026/11/09
袁延壽
東南亞紡纖供應鏈崛起、中國大陸低價傾銷，加上原物料及能源費用持續上漲、在不符經濟生產效益，染整廠南染(1410)、加工絲廠聯發紡(1459)、化纖廠中福(1435)已陸續退出紡織本業，轉型為不動產租賃業。
南染目前舊的桃園、三重廠區，都以長期租賃方式，做為物流倉儲基地、物流停車、貨運站使用。
根據南染財報，租金收入已占整體收入超過3成；另外近七成主要營收來源，則是轉投資的半導體封裝測試「南岩半導體」。
中福目前轉型為不動產租賃業務，其廠房與資產租賃業務以共約800坪的新北市中和總部辦公大樓為主，除保留小部分作為公司自身辦公室用途外，其餘空間已全面對外出租，成為目前公司主要的穩定租賃收入來源之一。
至於桃園市中壢區超過2.1萬坪的土地與廠房，中福正進行廠房與土地資產活化計畫。
聯發紡已全面停止台灣化纖生產線，營運轉型為資產出租模式，目前主要廠房租賃，竹北廠房租賃給緯創，每月租金超過2250萬元、蘆竹廠房租賃給物流與相關業者，租期10 年，每5年調整一次租金。
市場指出，聯法紡竹北與蘆竹兩處台灣廠房，合計每年可為聯發紡挹注近3億元的穩定租金收益。
資料來源：工商時報