發佈日期：2025/04/23
項瀚
竹科人購屋需求強，但周邊房價高漲，外溢到新竹蛋白區的現象越來越明顯。在地房仲表示，外溢區域包括竹東、湖口新豐、竹南頭份、南寮，其中湖口坐擁王爺壟重劃區，面積大、屬低密度開發，又兼具生活舒適度與生活機能，最平衡。
新竹科技園區購屋剛性需求強勁，但近年周圍的竹北、新竹市等區房價漲勢兇猛，新古屋成交單價達60~70萬元，新建案甚至8字頭，使得園區客也出現明顯的外溢現象。
外溢到哪？專家表示：「以竹科為中心點的四周，包括竹東、湖口新豐、竹南頭份、南寮等蛋白區移動，其中湖口擁最大的重劃區，也就是王爺壟重劃區，屬於公辦重劃，開發完整，頗受園區客青睞。」
「王爺壟重劃區除了面積大，又是採低密度開發，頗有莊園感，生活品質佳，同時因為開發已成熟，連鎖店家如麥當勞、星巴克、Net、全國電子等等都進駐，兼顧生活機能條件，是新竹蛋白區中最具平衡的區域。」
「王爺壟重劃區只有主要幹道規劃商用區，會興建大樓，目前屋齡普遍都在5年內，成交單價落在40萬元上下，新建案則約45萬元左右，對比竹北相當是打了6~7折，CP值高。」
另外，王爺壟重劃區有8成比例都是透天產品，相當受園區客青睞。主要可分為有前院、1樓當作車庫兩種產品，前者地坪多在30坪上下，建坪約在50~60坪，總價2300~2500萬元；後者地坪20~25坪，建坪差不多，總價2000萬元。
面對當今房市景氣不佳，湖口房價仍屬相對低價，且除了園區買盤，還有在地產業支撐，中長期房市仍持續看好，但目前來看，若屋主希望成交，還是建議價格下修5~10%。
資料來源：ETtoday新聞雲