發佈日期：2025/09/16
林耀文
台南市近來持續推動各項開發建設，帶動地區發展熱絡，今年底前陸續有二大重劃區完工 ，包括安南區的北安商業區重劃區與南區喜樹灣裡重劃區，都將成為區域發展新亮點，吸引更多建商購地卡位，成為輕豪宅大樓推案新熱區。
台南市府指出，安南區北安商業區市地重劃區已完成，重劃後可建築商業區土地將帶動經濟繁榮，落實安南區商業副都心定位。南區喜樹灣裡市地重劃區預計於114年底辦理工程啟用及土地點交，重劃後將推進喜灣地區觀光。
台南市府地政局於9月4日公開標售13標重劃區抵費地，其中北安商業區重劃區一筆470.39坪商業地，由京城集團旗下京成建設，以總價3億8666萬元得標，單坪得標價達82.2萬元，再度創下區域地價新高紀錄，業界估算日後推出輕豪宅大樓將站4字頭。
台南市府地政局長陳淑美表示，台南住宅市場近期呈現價跌量增情形，各行政區因重大開發計畫推進與新建案完工時程不同，房價表現漲跌互見。展望未來，市場動能仍高度依賴資金環境變化，購屋需求亦將呈現區域化發展；其中具備產業聚落效應及公共建設利多之行政區，預期將展現相對穩健之市場表現。
南區喜樹灣裡市地重劃區預計第4季辦理土地登記，114年底辦理工程啟用及土地點交。重劃完成後可提供住宅區9.95公頃、商業區5.31公頃，合計可釋出高達4.6萬餘坪住商建地。秉持永續環境理念，重劃區全區管路、管線採用地下共同管道方式建置，能有效減少施工期間界面產生的問題。區內人行步道、公園綠地排水設施以透水盲溝搭配透水井及地下排水盲溝取代傳統水溝設計，雨水滲入地底可充分發揮基地保水功能，有利於樹木生長，降低熱島效應及氣候變遷的調適。
市調顯示，隨著台86線快速道路迅速連結台17線、黃金海岸觀光休閒區與高鐵歸仁沙崙站區，同時迅速於10分鐘車程連通東區，讓86特區近年來快速成長，加上該區規劃雙語幼兒園、便利超商、商店街，且全聯、寶雅進駐又讓區域生活機能提高，房價帶也從5年前的1字頭房價，目前該區首購大樓推案售價紛紛站上3字頭，業界也估計喜樹灣裡重劃完成後，釋出的住商用地仍將持續墊高區域地價行情。
資料來源：自由時報