發佈日期：2025/12/04
張瀞勻
在房市買氣偏弱的背景下，土地市場卻呈現不同調，隨著全台桃園航空城逐步邁入建設兌現，市場資金明顯回流，根據房仲業者指出，當地土地委託量自9月起出現成長，近期委託筆數較前期增加約五成，後續有進一步升溫空間，此外，來自中部的「台中幫」開發商與傳產業也大舉北上，購地門檻動輒萬坪起跳，市場推估，這股趨勢將成為繼新竹之後，中部建設業「北征」的新浪潮
目前全國北、中、南三大開發軸線包括桃園航空城、桃竹苗大矽谷及南科特定區，共同構成未來產業布局的重要推力，其中大矽谷計劃仍待中央審議、南科特定區因已完成區段徵收公告而暫停移轉，而航空城開發進度相對明顯，陸續進入工程完工階段，市場資金因此回籠。
根據市場觀察，豐邑、惠宇、富宇、順天、允將、宏全、精銳等多家企業近年陸續在航空城周邊布局土地，部分台中企業家族成員亦透過法人或個人方式提前卡位，以長期持有為主要策略。台中市建築經營協會市場資訊主委指出，台中多家大型建商其實早在前幾年便開始布局航空城，主要基於資產配置與長期發展的考量，台中建商在重劃區開發經驗豐富，只要看見區域具備未來性，通常會提前進場卡位，「甚至吃好到相報」，呼朋引伴選擇在航空城價格仍相對具優勢的階段投入，過去也在竹北市場見到相似趨勢，可望共享區域成長紅利，布局周期多落在3~5年以上。
航空城採分期區段徵收，一期抵價地將於明年抽籤，不少地主看準目前土地漲幅已達二至三倍，紛紛加碼購買二期土地。
資料來源：自由時報