發佈日期：2026/03/03
張瀞勻
中東局勢再度升溫，市場關注是否牽動全球經濟與資產市場波動。專家分析，此次戰火對房地產的影響不會立即反映在房價或買氣，而是透過「油價、通膨、利率」三大傳導機制，間接影響房市走勢，其中最關鍵的變數仍是國際油價是否持續上漲。
伊朗雖為重要產油國，但若單純是原油產量受影響，OPEC+其他成員國仍有機會填補缺口；真正可能衝擊市場的，是荷姆茲海峽若遭封鎖所帶來的輸出中斷風險，專家表示，「與原油產量相比，封鎖海峽的影響更大」，一旦能源運輸受阻，將推升國際油價，進而帶動新一波通膨壓力。
若伊朗封鎖海峽或攻擊周邊重要油田，勢必加劇中東緊張情勢，封鎖時間越長，油價上漲幅度與持續時間也會越大，對全球物價與金融市場的影響也將更加明顯。
在通膨可能升溫的情況下，市場關注台灣央行是否調整利率政策，台灣近年經濟表現穩健，但央行至今仍維持利率不動，主要考量包括民間消費動能仍偏弱，以及CPI年增率維持在相對低檔，「目前沒有急迫升息的必要」。
一旦油價上漲帶動通膨升溫，若CPI年增率突破2.5%，央行上半年升息的機率將明顯提高；反之，若CPI維持在2%以下，升息時點可能延後至下半年，甚至持續觀望。
至於房市是否會因通膨預期而出現資金轉入，態度相對保守。從市場交易量觀察，2025年第四季成交量已出現觸底回升跡象，且2026年1、2月買氣維持緩步回溫，但這波回升與中東戰事並無直接關聯，「目前是成交量回來，不是房價反彈」。
若後續油價大幅上漲、通膨壓力加重，確實可能強化抗通膨置產需求，但現階段討論資金是否因戰事而進場「言之過早」，仍需觀察油價走勢與戰事發展。若衝突短期內結束，例如國際勢力介入並穩定伊朗產油體系，油價與通膨壓力可能回落，市場也未必會出現明顯的抗通膨買盤。
除了國內市場外，中東局勢也可能影響國人海外置產布局，過去杜拜以治安穩定、零稅負與高投報吸引不少台灣投資人，但若區域安全風險升高，投資信心恐出現變化，若未來當地住宅或商業設施成為攻擊目標，代表安全性不再是優勢，屆時可能讓部分投資人轉向其他海外市場，重新評估資產配置方向。
整體而言，中東戰事對房市的影響仍屬間接與觀察階段，短期內不會立即改變市場趨勢，未來走勢仍取決於油價、通膨與利率政策三大關鍵變數。
資料來源：自由時報