發佈日期：2026/07/27
因應AI快速發展，科技業巨頭和半導體供應鏈，紛紛急著擴大產能，也帶動工業地產的買氣升溫，國內不動產業者公布，今年上半年工業不動產交易額，一舉突破1300億元，改寫同期歷史新高，顯示出科技供應鏈急單湧現，企業布局產能的需求也明顯增加。不過專家提醒，工業地產規格門檻相對較高，如果沒有精準評估產能、載重與排污等條件，恐怕會面臨購買廠辦之後，無法投產的風險。
今年上半年台股上演強勁的多頭行情，也形成股市熱房市冷的趨勢，但是半導體供應鏈的擴產需求，又帶動工業不動產買氣升溫，根據不動產業者公布，今年第2季商用不動產市場調查結果，總計4月到6月上市櫃法人，其中工業地產交易最旺，成交金額441億元，占比超過8成，指標交易包括日月光集團，在台南連買兩廠，貢獻256.5億元交易額，加上美光日月光台光電等科技大廠出手，今年上半年工業用地成交金額，達到1392億元，創下歷史上同期新高。
值得關注的是，第二季還吸引壽險公司出手，南山人壽以35.56億元，取得高雄義享天地的商辦樓層，反映壽險業看好高雄地區長期辦公市場發展，但不動產專家提醒，工業地產和辦公及住家產品截然不同，具備較高的不動產知識門檻，和多元產業的客製需求，如果只看市場好地段佳，或是價格便宜就急著進場，可能會面臨「買了卻無法投產」，甚至衍伸出額外的成本支出。
專家也建議在這波工業地產熱潮中，保持沉穩回歸基本面精準布局，可以檢視四大核心關鍵，包括不動產的合法性，廠房硬體設施是否符合需求，以及工業製程對於排污的管制，還要跟得上國際綠色製造標準，才能成功吸引到訂單，站穩供應鏈地位。
資料來源：華視新聞網