發佈: 10 天前 點閱: 48 官田社子農村社區土地重劃案通過開發許可，邁入意願徵詢階段土地重劃目的與背景：從基礎問題出發地籍混亂與缺乏公共設施的現狀官田區社子地區是台南市典型的農村社區之一，擁有長久的聚落歷史與在地文化。然而，隨著時代變遷，當地面臨地籍登記不清、產權複雜、建築規劃混亂等問題。由於缺乏完善的公共設施，如排水系統、綠地、休閒空間與污水處理系統，居民生活品質長期受到限制，也影響到土地的實際利用與發展潛力。市府希望透過農村社區土地重劃制度，改善這類結構性問題。此種方式與都市重劃不同，屬於「由下而上」的民主參與機制，重視居民意見與社區共識，在發展的同時維持農村特色與生態資源，達成可持續的空間規劃目標。通過開發許可：重劃設計與資源整合正式啟動重劃區範圍與規劃配置根據台南市地政局資料，官田社子農村社區此次重劃總面積為6.69公頃，其中：◆可建築土地：約4.54公頃◆公共設施用地：約2.15公頃公共設施規劃明確且多元，涵蓋：◆綠地與生態滯洪池（兼具景觀與防災功能）◆社區活動中心用地（促進社區凝聚力）◆集貨場用地（強化農業物流與產銷整合）◆污水處理設施用地（提升環境衛生）◆道路用地（改善通行品質與人本交通環境）這些設施的設計融入農村意象與景觀概念，不僅提升生活品質，也形塑社區特色，有利於未來社區再生與觀光發展潛力。10月7日起啟動地主意願調查與現場諮詢參與流程與地主角色進入重劃意願徵詢階段後，台南市地政局將於10月7日至12月15日，每週五上午，在社子地區的鎮安宮前廣場設立諮詢服務站。地主可現場洽詢土地重劃細節、繳交重劃意願書。無法親赴現場的土地所有權人，也可選擇以郵寄方式將意願書寄至台南市地政局。地政局局長陳淑美表示，目前該案已獲內政部開發許可，並取得工程設計費補助，後續將針對重劃區進行詳細的工程設計，整合居民意見與社區發展願景。此次徵詢目標為獲得過半地主（人數與土地面積）同意，一旦達標，即可提報重劃計畫書予內政部審議。通過後，將由台南市政府公告實施，爭取中央經費補助，正式展開工程開發。捐地比例與地主權益分配機制合理分配公共設施用地與保障地主權益根據目前規劃，地主需捐出部分土地以供公共設施建設使用，具體比例如下：◆建築用地：需捐出約5%◆農地：需捐出約50%這項制度設計目的在於平衡地主個人利益與整體社區發展需求。所捐出土地將用於社區公共設施建設，透過這種共享資源的方式，換取土地價值的提升與生活品質的改善。地政局強調，捐地後地主仍保有重劃後分配土地的所有權，且在土地經整體規劃後，其市值與使用潛力將大幅提升，不僅對個人資產有正向影響，也有助於整個地區的經濟活絡與人口回流。導入生態與防災概念，打造友善永續農村社區功能導向與在地特色兼顧的設計理念本次土地重劃案除了解決基礎設施與產權問題外，設計上也融入多元理念：◆生態滯洪池與綠地設計：提升雨水調節能力，避免社區積水◆人本交通系統：規劃人行步道與自行車道，強調通行安全◆友善環境：植栽布局與休憩空間設計考慮長者與兒童需求◆農業與生活共融空間：集貨場與農業設施提升產銷效率藉由上述設計概念，重劃區不僅成為一個具居住功能的農村社區，更朝向具備生活、生產、生態三生共融的永續農村典範邁進。結語：重劃開啟新局，地方發展再出發官田社子農村社區土地重劃案的推動，是台南市政府落實地方創生與農村再生政策的重要實踐。透過此次重劃，不僅有望解決土地產權與環境問題，更能提升整體生活機能與社區發展潛力。未來，若地主意願達標並順利完成重劃作業，社子地區將可望蛻變為一個具備完善公共設施、環境友善、產業發展潛力的現代農村社區。這不僅為當地居民帶來福祉，也樹立了農村社區土地重劃的成功典範。 圖片來源: 維基百科