發佈日期：2025/04/30
曾麗芳
素有南北雙強之稱的南屯13期與北屯14期重劃區，近期在實價登錄揭露中出現關鍵交叉點！其中，13期預售新案「順天MR.L」一口氣揭露44筆交易，每坪均價77.8萬元、最高成交單價衝上87.9萬元，這也是13期單價首度超車14期；而14期「華固豐匯」、「惠宇仁平MY PARK」、「寶輝WATER PARK」等品牌建案陸續揭露7字頭交易，顯示14期房價仍具抗跌與續航力。
在南屯區13期迅速竄起的背後，品牌建商的深耕與整合成為關鍵推力。其中，在地布局超過2萬坪的鉅虹建設，去年推出「天蒔」、「天麗」兩建案後迅速完銷，近期將在「昌明段」推出總銷百億元的雙建案「蒔荃」、「蒔美」。鉅虹後續還將於「樂田段」與「楓溪段」推案布局，讓種籽計畫持續深耕13期；國泰建設也將在昌明段推出「國泰時萃」，規劃均質三房產品，步行即達大慶站，地段條件成熟。
根據實價登錄顯示，緊鄰13期的8期重劃區，指標建案成交單價頻頻上探7字頭，如「寶樺境溪行」、「聚富粼粼」，成交單價均已站上7字頭。由於8期素地稀少、供給量遠不及13期，尤以水岸、公園首排的地段更屬鳳毛麟角，「聚富粼粼」位於麻園頭溪第一排永久棟距，開案不到半年已銷售6成。
業者表示，「聚富粼粼」在產品規劃上，最大亮點莫過於全案標準層樓高3.6米，讓垂直空間有了更多可能，無論是架高收納、複層書牆、設計感吊燈或家庭成長的彈性機能，都能自在展現；同時，全案戶戶雙面採光、雙衛浴皆開窗，標準層單層六戶、雙電梯配置，規劃24～38坪、2～3房純住宅產品。
北台中14期則展現品牌陣容的壓制力道。由寶輝建設領軍推出「GREEN PARK」、「WATER PARK」、「SKY PARK」三個預售案，總銷合計高達125億元，近期實登揭露20筆，全面站上7字頭；其中，「WATER PARK」均價75.4萬元、最高成交單價78.8萬元，穩固14期價格走勢，也成為近期區域最具價格競爭力的個案。
此外，14期下半年還有雙品牌建案即將進場。其中，「舜元洲際段案」基地橫跨崇德19路與洲際路園道，主打3至4房格局，打造「三球野奢宅」概念，強調運動與生活機能融合；此外，「磐興寬悅」基地位於台中巨蛋首排，規劃27至37坪純二房產品，總銷約20億元，更有品牌專屬的「娘家館」售後服務，將是磐興深化品牌形象的重要作品。
另一方面，14期區域內其他高價個案亦穩定揭露，如甫交屋的「陸府織森」，近期保留戶實登已達80.6萬元，創下14期近期最高單價紀錄；「華固豐匯」、「惠宇仁平MY PARK」等品牌建案也陸續揭露7字頭交易，顯示14期房價仍具抗跌與續航力。
13期單價首度站上8字頭，代表市場已正視其生活機能與品牌建商的整體實力；不過，14期擁有完整街廓、高規產品與堅強品牌陣容，具備穩定撐盤的條件。隨著13期與14期「雙核爭輝」態勢漸趨明朗，台中房市的主戰場也逐步從價格競爭，邁向品牌、規模與產品力的實質較勁，南北重劃區攻防戰將持續延燒，牽動中台灣房市格局的重組與洗牌。
資料來源：工商時報