發佈日期：2025/10/21
劉立諭
在全球供應鏈重塑與台灣產業升級的浪潮下，北台灣工業廊帶憑藉優越的地理與交通條件，持續吸引高科技、製造與物流產業布局。根據戴德梁行統計，2025年上半年商用不動產市場中，企業自用比例高達83%，其中工業不動產更成為主流投資產品。隨著產業回流與土地稀缺化趨勢加劇，具備規模、交通、與公共設施優勢的觀音工業區，勢必成為下一波企業搶進的投資熱區。
為回應市場對優質產業用地的高度需求，戴德梁行受託代理銷售桃園觀音工業區經建六路廠房土地，此次釋出總面積達7,090坪，為區域內難得一見的大規模完整產權工業用地，條件優越、潛力無限，成為投資人及企業矚目的焦點。
核心區位 優越條件 投資潛力強勁
該基地隸屬經濟部編定之工業區核心地段，擁有區域內最具規模的產業聚落優勢。區內公共設施完善，包含高容量電力、自來水及污水下水道系統，可立即滿足各類製造業與科技業進駐需求。
基地形狀方正，臨路面寬達152米、縱深約172米，開發彈性高，具備大規模廠房興建或分割開發潛力。無論作為企業自用、總部基地，或長期投資資產，皆具穩定增值與資產配置優勢。
交通便捷 物流與研發雙優勢
交通方面更具關鍵優勢，基地北臨台61線、西接台15線，可迅速串聯國道1號與國道2號，至桃園國際機場約17分鐘車程、距高鐵桃園站約30分鐘，兼具「國際運輸」與「區域物流」雙重優勢。優越的聯外條件，使觀音工業區成為企業整合生產、研發與出口的重要節點。
成熟產業聚落 匯聚國際大廠
觀音工業區產業聚落成熟，區內已有多家國內外知名大廠設廠，涵蓋電子零組件、汽車零配件、化工、食品及精密機械等產業，供應鏈完整且協同效益顯著。桃園市政府近年積極推動公共建設升級，導入智慧監控系統、綠能基礎設施與環境永續規劃，進一步提升整體園區競爭力。
專家觀點：配合政府政策 產業再次升級
在產業升級、區域發展與土地稀缺的多重推動下，此類兼具規模與彈性的工業用地將愈發稀有。此次釋出案正是企業佈局北台灣產業核心升級的絕佳時機。
資料來源：經濟日報