發佈日期：2026/01/20
張瀞勻
回顧過去一年多來國內房市變化，國際局勢動盪與金融秩序不穩，牽動台灣股、匯、房市表現，市場氛圍明顯轉趨保守。專家指出，2026年建商經營策略恐持續收斂，包含「不購地、少推案、建照展期」等作法將成常態，整體房市仍處於調整階段。
市場預期，央行政策最快可能在2026年第三季出現微調，但因年底選舉因素，調整幅度應相對有限，雙北房市仍將呈現「量縮、價微揚」格局，年漲幅約2%至3%；其餘六都及台灣省則以「價平、量縮」為主。
自央行於2024年9月實施第七波選擇性信用管制後，原先預估2025年全年推案量約1.8兆元，但受18個月開工令影響，不得不陸續開工推案，實際推案規模仍維持在約2.1兆元水準。專家指出，受到央行政策與國際資金流向影響，全台房市維持「價穩量縮」格局，全年總推案量預估年減約6%，落在1.9兆元至2兆元之間。
專家表示，影響2026年台灣房市走向的關鍵因素，主要包括五大面向：全球政經情勢是否趨穩、AI產業發展可能推升建築成本、關稅與匯率變動對資金流動的影響、利率升降對購屋意願的牽動，以及政府與央行政策對房價與市場信心的影響。
目前部分中小型建商資金壓力浮現，出現工期拉長甚至暫緩推案的情況，特別是在「營建剩餘土石方全流向管制」實施後，開發成本大幅墊高，部分基地甚至面臨無法順利出土的困境，導致工期勢必延宕。
雙北地區土方處理價格已上漲3~5倍，南部地區更上漲5~8倍，每個建案成本增加約8000萬元~2億元不等，對開發商形成沉重壓力。若相關問題未獲有效解決，未來房價勢必反映成本，每坪可能再增加3~5萬元，進一步壓縮購屋族承擔能力。
從市場結構來看，2025~2026年仍能順利去化的產品，關鍵在於品牌、產品定位與設計、地段條件及總價帶，目前市場主流已轉向40坪以下產品，50坪以上住宅明顯稀少，顯示購屋族回歸理性與負擔能力考量。
當前房市屬於「退燒但未降溫」階段，影響建築成本的最大關鍵仍在土地價格，若土地價格能持續修正，預估今年再下修約20%，房市交易動能才有機會逐步回溫，市場也較可能重拾生機。
資料來源：自由時報