發佈日期：2026/02/06
房市今年會不會價量回彈？如果你還在問這句話，我覺得你不是在關心房市，而是不想面對數據、體感告訴你的殘酷現實，只想知道自己能不能在用以前那套模式在房市賺錢，靠著開槓桿跟優付方案買預售，輕鬆撈一票地段跟建設加持在房子上的增值紅利。
所以，我必須要再一次把話講清楚：央行在2024年919祭出來的第七波信用管制AKA江湖人稱「金龍海嘯」的作法，就是正式告訴市場，以前那套把房子當金融投資的玩法行不通了。那個錢很好借、投資客前仆後繼幫你節節高升撐篙區域房價的時代，已經掰了，不會再回來。
你不面對現實，現實就會面對你。過去這一年交易變少變慢，難道還不夠大家體會央行在幹嘛嗎？央行過去一整年就是逼著所有人「誠實面對」自己的口袋深度、扛貸的能力與耐力。
成本高漲 房價不漲的都算佛！
接下來你以為我要告訴你房價會跌嗎？不會，我對房價，特別是預售市場今年實登要揭露出來的價格，百分百跟我常常往來的代銷、建商客戶們站在同一艘船上、看到同樣的景色，他們都說：「土地成本、工錢、原料都在漲，房價怎麼可能不漲」、「輝達、台積電、鴻海都在擴廠，高收入工程師都來了，房價怎麼可能不漲」、「3萬點台股反應台灣經濟榮景，經濟這麼好，房價怎麼可能不漲」、「土方之亂害處理價格暴漲3倍5倍，營造成本漲，房價怎麼可能不漲」…我也這麼說：對啊！房價怎麼可能跌！不漲的都算佛！
但我真正要說的是，預售開價只漲不跌的建商代銷們，要誠實面對的是賣不好、很難賣得動。看著預售實登揭露創新高價就想衝進場的消費者，要誠實面對的是你可能買在高點，而且左顧右盼還會發現，怎麼就你在撐價。
所以如果你今年打算策馬進場，一句話相送：「你自己撐著點！」
「高開工、低銷售」8~10萬戶餘屋待消化
馬年不是房價要崩（對不起，不會發生，蛋白蛋殼會因為交屋潮跟餘屋壓力下修盤整很久，不會崩），也不會說你進場買了就會賠（放心，沒又虧錢賣出去都不算賠，搞不好附近新預售案還會偶爾冒出幾筆創新高實登，讓你感覺有在漲有賺到）。只是當你進場了才會發現，過去幫你在上面撐，或者和你一起撐的，都跑光了！講白了就是開槓桿幫你撐房價的投資客大軍退場，剩你獨撐。
更可怕的是2026~2028之間市場要炸出32~36萬戶的交屋潮，加上這兩年房市措手不及應對市場氣氛反轉的「高開工、低銷售」所造成的8~10萬戶餘屋，在在都是價格壓力測試。
所以別再問我會不會漲了。附近的預售一定想辦法漲，但你的房子的身價，在你買下的那刻就注定等著蓋好變成屋，要跟上一段提到的交屋潮和餘屋潮釋出量在仲介市場做競爭。今年買房你真正該問的是，這個地段這個物件這個價格，值得你用十年的人生去扛嗎？你得跟電影裡的那段「從今天開始，無論是順境或是逆境，富有或貧窮，健康或疾病，我將永遠愛你、珍惜你直到地老天長…」的結婚誓詞那樣，「未來不論房市漲跌、經濟好壞、政黨輪替，甚至兩岸開幹…」你都得自己扛著這個價格，撐個五年十年。想清楚了，覺得值得，再進場。
資料來源：Yahoo房地產編輯部