發佈日期：2026/02/24
李伊晴
中國房地產市場的寒冬不僅沒有結束，反而愈演愈烈。過去被視為房市「領頭羊」的深圳，近期傳出令人震驚的賠售消息。位於蛇口漁人碼頭的一處頂級海景豪宅，原本應是身分地位的象徵，如今卻成了屋主的沉重包袱。根據自由時報報導，一名面臨破產的老闆為了換取現金度過難關，忍痛將該物業以原價「3折」的極端價格殺出，最終成交價僅2300萬人民幣（約台幣1.03億）。據悉，該名屋主在交易過程中數度情緒崩潰，泣訴自己已經「走投無路，每天都在崩潰中」。
深圳南山神話破滅？連相關部門都攔不住的跌勢
這起豪宅割肉案並非個案，而是深圳房市全線潰敗的縮影。過去深圳房價被炒家視為「土地是金子做的」，特別是核心區域南山區，曾是工程師與小老闆們趨之若鶩的理財聖地。然而，現在連南山前海的新成屋價格都傳出一夜之間暴跌70%，甚至還加碼贈送精裝修來促銷。當地網友無奈表示，深圳房市已經「全軍覆沒」，從南山到福田，沒有一個地段能倖免於難。
這種流動性枯竭的現象，源於過去炒房客過度利用金融槓桿「空手套白狼」。隨著官方祭出中古屋參考價政策，等於直接關掉金融水龍頭，讓這場玩了1000多天的槓桿遊戲瞬間崩盤。房市神話一旦幻滅，原本被當作金融商品炒作的房子，如今正經歷血流成河的價格修正。
數據會說話！一線城市中古屋房價跌幅再擴大
根據《華爾街日報》引述中國國家統計局的最新統計，今年1月中國70大城市房價年減3.3%，跌勢較去年底更顯沉重。在中古屋市場方面，一線城市的慘況更甚，平均年跌幅達7.6%。細看四大指標城市，北京房價下跌8.7%居冠，廣州下跌8.3%，上海與深圳也分別有6.8%與6.5%的跌幅。與此同時，全中國百大房企的銷售額也同步萎縮18.9%，顯示購屋者信心已徹底崩盤。
更令人擔憂的是，2025年中國整體的房市銷售額僅剩8.4兆人民幣，與2021年的歷史高點相比直接「腰斬」。房地產開發投資與銷售面積雙雙出現大崩潰，顯示這場危機已經從單點爆破演變成結構性的衰退。
危機恐延續至2030年？專家：房價還有40%下修空間
面對房市哀鴻遍野，中國政府正加強審查社群媒體上的負面言論，試圖封鎖相關壞消息以降低焦慮。然而，國際權威媒體《經濟學人》指出，這種掩耳盜鈴的做法難掩真相。管理顧問公司Enhance International的報告推測，雖然目前中國中古屋售價已跌至10年來的新低點，但未來恐怕還有進一步暴跌40%的空間。
專家分析，這場房市危機的餘波恐怕會一路延燒至2030年。在經濟內憂外患夾擊下，過去支撐中國經濟增長的房地產火車頭已經熄火。對於那些曾相信房價「永遠不跌」的人來說，現在正經歷一場長達十年的漫長修正，而深圳海景豪宅的3折成交案，或許僅僅是這場大退潮的開端而已。
資料來源：風傳媒