發佈日期：2026/02/13
張瀞勻
台積電先進製程南移，正在重塑台灣三大科學園區版圖，也同步牽動南科周邊房市結構。專家指出，近年台積電主要營收動能幾乎集中在7奈米以下先進製程，而3奈米、5奈米廠區皆設於台南，帶動南科營業額快速成長，產業重心明顯南移。
回顧2017年，竹科全年營業額約1.02兆元，為當時唯一破兆元的科學園區，領先中科的0.56兆元與南科的0.88兆元。不過隨著AI浪潮崛起，台積電先進製程廠挹注南科營收，局勢快速翻轉。2025年1至10月，南科營業額已達2.36兆元，不動產專家直言，「現在的南科＞竹科＋中科，約等於1.7個竹科、2.6個中科。」
「世界的未來在AI，AI的核心關鍵在台積電，台積電的先進製程在南科。」台南這座文化古城，已逐步轉型為科技新城。在全球AI需求持續升溫，加上楠梓、橋頭與嘉義園區等新生力軍加入，並傳出台積電計畫在台南新建2奈米晶圓廠，南科營業額仍有機會續創新高。
產業動能外溢效應，也反映在周邊房市表現。根據市調統計，緊鄰南科園區的新和重劃區，成為近年新市區最受矚目的重劃板塊之一，根據實價資料顯示，新和重劃區近一年新建案成交均價約每坪39.83萬元，自2022年至今漲幅達36%，目前區內銷售中新案約4個，供給量相對有限。
新和重劃區為新市目前規模最大的重劃區，土地仍持續開發建設中，並規劃社會住宅，公共設施逐步到位。區位距離新市市中心不遠，兼具園區就業人口支撐與既有市區機能延伸優勢，成為南科科技族群購屋的重要選項。
「神說有光，世界就有了光。當你還在質疑神的時候，光已經照拂你全身。科技業之於台灣經濟與房市亦如是。」在產業趨勢成形之際，市場參與者面臨的關鍵在於，是選擇加入趨勢，還是與趨勢對做。
資料來源：自由時報