發佈日期：2026/03/02
林耀文
為活化土地與促進地方發展，南二都地方政府近年來積極推動市地重劃，重劃完成後的建地，也因道路系統、公園綠地等公共設施規劃較完善，重劃後地價多出現明顯漲幅。但小陳去年繼承父親一筆台南市的重劃區土地後，今年初將土地出售移轉時，申請土地增值稅減徵40%優惠，卻遭稅務局否准，小陳才知，原來繼承土地也算是一種移轉方式，因此無法享有重劃後第一次移轉減徵土地增值稅40%優惠！
對此，南市府財政稅務局表示，經過重劃的土地，於重劃後第一次移轉申報土地增值稅時，除了重劃費用可以自「土地漲價總數額」中扣除外，土地增值稅還可以減徵40%。
但是，財稅局進一步說明，如繼承原因發生在重劃後的土地，因繼承也是一種移轉方式，所以繼承人辦妥繼承登記後再移轉時，已非屬重劃後第一次移轉，陳先生繼承重劃土地再移轉時，就無法減徵土地增值稅40%優惠。
稅務專家提醒，土地因繼承取得者，免徵土地增值稅。但繼承土地後再行移轉時，是以繼承開始時之公告現值，作為土地漲價總數額之計算基礎，實質上已減輕土地增值稅負。
首次移轉之認定，包含重劃後土地第一次出售、重劃後土地贈與配偶後再行出售。因此，繼承原因發生在重劃後之土地，繼承人於辦竣繼承登記後再行移轉，因已非重劃後第一次移轉。繼承土地若是重劃後分配取得，即使保留「重劃負擔總費用證明書」，因繼承人並非支付重劃費用的土地所有權人，也不能自土地漲價總數額中扣除重劃費用。
資料來源：自由時報