發佈日期：2026/03/06
吳靜君
財政部今天公布114年度個人出售房屋的財交所得計算規定，368個行政區內僅調整177個行政區獲利率，其中上調到5個百分點有13個；上調到4個百分點僅只有4個行政區。
相較於113年大幅調整高價宅的定義，將高價宅的獲利率從17％調高至20％；同時納入單價概念，以每坪作為門檻，以台北市而言每坪單價120萬，也算入高價宅，因此小豪宅也受到影響，114年對於舊制房屋的獲利率計算與變革顯然保守許多。
114年度房屋財交所得僅調整獲利率行政區，共計177個，最高5個百分點有13個、4個百分點有4個；相較於113年，共計調整200個行政區、5個百分點有15個來說，今年獲利率顯然緩和許多，也足以見得去年房地產市場冷、房價飆漲情形不如前一年、市場消風。
調整5個百分點的行政區新北市林口區、汐止區、樹林區、泰山區、五股區、瑞芳區、桃園市的桃園區、中壢區、八德區、台中市的西屯區、南區、太平區以及新竹縣的竹北市。
調整4個百分點的區域有新北市萬里區、桃園市平鎮區、楊梅區與高雄市的新興區。財政部官員表示，獲利率調整以國稅局查核實際情形而調整。
依照舊制房屋計算的舊制房屋，是在104年12月31日房地合一稅以前取得的房子，未能提供原始的取得成本者，依據獲利率計算所得額並且併入個人綜合所得稅課稅。
資料來源：中時即時