發佈日期：2026/03/23
張瀞勻
新北市新店區榮工老舊工廠聚落轉型進度持續推進。新北市政府城鄉發展局表示，該區共劃設6個都市更新單元、總面積約21.17公頃，繼單元5、單元2陸續啟動後，單元4也正式提送都市更新事業計畫及都市計畫細部計畫，並將於20日起公開展覽30天，預計4月13日在新店區大豐社福館舉辦說明會。
城鄉局指出，單元4基地位於寶橋路與寶中路間街廓，面積約2.33公頃，現況以工廠及辦公使用為主，西側及北側鄰近裕隆城與綠湖公園，南側則銜接寶高智慧產業園區，具備產業與生活機能銜接條件，未來將透過都市更新重建方式進行整體開發。
從整體發展定位來看，新店榮工地區鄰近環狀線Y5站，具備大眾運輸導向發展（TOD）潛力，市府將其列為優先轉型區域，透過都市計畫變更與都更開發雙軌並行，朝向住、商、產複合使用方向規劃，同時導入公園、道路等公共設施，強化都市機能並改善環境品質。
目前榮工地區已有3個單元進入不同開發階段。單元5已進入開發，未來將提供約0.32公頃公園；單元2則處於都更審議階段，規劃約1.1公頃公園綠地及開放空間，並設置新店第二運動中心，樓地板面積約1.2萬平方公尺，同時規劃公幼與托老設施約2,774平方公尺；至於單元4，本次完成公開展覽後，將進一步進入都市計畫審議程序。
在規劃內容方面，單元4結合TOD理念與產業轉型方向，劃設約0.82公頃土地作為產業使用，另約0.82公頃作為住宅使用，強調住業平衡，以減少通勤需求。公共設施部分，則規劃約0.7公頃公園及廣場空間，並留設人行動線，打造以人為本的步行環境。此外，為回應居住需求與地方期待，本案亦規劃捐贈56戶社會住宅，並設置汽車與機車停車位各159席，作為公共回饋。
根據市調資料顯示，目前榮工舊廠區內僅單元5推出住宅案「國揚光河」，實價揭露最高單價達每坪92.03萬元，均價約85.37萬元，已成為區域價格指標。區位方面，基地位於新店東側，與台北市文山區僅一橋之隔，對外聯繫主要仰賴寶橋路及中興路，並可快速銜接國道三號，交通條件完整。
生活機能部分，現階段仍多仰賴鄰近的七張生活圈，區內土地使用則大致可分為上下兩區塊，上半部以工業區為主，聚集高科技電子產業，下半部則規劃為住宅區。學區方面，主要為北新國小及五峰國中，但部分就學需求仍須跨至周邊生活圈。隨著各單元陸續推進開發，未來可望透過產業、住宅與公共設施整合，逐步帶動榮工地區由舊工業聚落轉型為複合機能新興生活圈。
資料來源：自由時報