發佈日期：2026/03/23
王慧文
根據聯徵中心最新房貸資料顯示，台灣人的購屋偏好發生劇烈位移 ！去年第四季房貸族購置「電梯大廈」的佔比高達 71.6%，創下歷史新高，等同於每 10 位房貸族就有 7 位選擇電梯大樓 。相較於 10 年前約 5 成的比例，電梯宅已成為市場絕對主流，而傳統的透天厝與公寓佔比則雙雙下滑 。
從 5 成到 7 成：電梯大樓憑什麼讓買方集體轉向？
專家指出，電梯大廈之所以能擄獲現代人的心，關鍵在於「生活機能的便利性」 。比起老舊產品，電梯大樓具備免爬樓梯、24 小時保全物管、代收包裹以及免追垃圾車等優勢，完全契合現代忙碌的生活節奏 。此外，新大樓附帶停車位與豐富公設，即便需負擔較高的公設比與管理費，多數買方仍認為「生活品質」更重要 。
透天厝、公寓光環不再？中南部「棄透天轉大樓」趨勢顯著
統計顯示，過去曾是中南部主流的「透天厝」，5 年前佔比還有 20% 至 25%，如今已萎縮至 13.9% 。原因在於老舊透天整理費用高昂，且地坪大導致總價高，CP 值反而不如有物業管理的大樓 。而公寓產品佔比也跌破一成，僅剩 9.3% 。儘管公寓具備實用面積大的優勢，但缺乏電梯與管理，仍是推動換屋族轉向的主要推手 。
老公寓最後的溫床：台北市都更題材撐住買氣
雖然全國公寓佔比下滑，但台北市的公寓仍保有一席之地 。專家分析，北市公寓在都更政策的加持下，不僅具備地段優勢，未來重建後的價值翻倍潛力，仍讓不少「都更獵人」與預算有限的買方願意進場 。
資料來源：TVBS新聞網