發佈日期：2026/04/07
林耀文
南科特定區A區約15公頃土地，預計設置半導體先進製程晶圓廠一案，上週26日順利修正通過台南市環評審查，供應鏈傳出可供設置一座2奈米先進製程廠區，工期約1.5~2年，估再增近1500個高薪就業機會。市調顯示，目前鄰近的善化鬧區房價居高站穩4字頭，安定區電梯華廈則多維持3字頭房價，皆為工程師客層自住與置產重要標的。
台南房市近十年來受惠南科持續開發建設，自從5奈米與3奈米製程晶圓廠在南科園區設立營運後，持續帶動半導體供應鏈廠商進駐，去年南科營業額已達2.97兆元，從業人員逾9萬人，今年南科營業額將一舉突破3兆元關卡，外界預期年營業額甚至有挑戰4兆元的機會。
去年底政府網站即揭露「臺南科學工業園區特定區（開發區塊A）新建半導體廠計畫，依開發行為環境影響評估作業準則第9條提出，開發單位為台積電，審查單位是台南市政府。
該計畫基地位於臺南市安定區，土地使用分區將為南科特定區之計畫產業支援區（第一種產業服務專用）土地，北側鄰近市道178線，西側為直加弄大道，南側臨接「樹谷園區」，東側臨接南科台南園區，上週26日經台南市環評會議審查修正過關。A區土地將興建半導體廠房及相關設施，計畫基地面積約14.6公頃，以持續發展先進製程並充分發揮產能群聚效應。
市調顯示，目前南科園區周圍，以善化鬧區的房價領軍，其次為鄰近南科三期的新市鬧區，預售新案房價帶實價登錄紛紛站穩4字頭，但善化蛋白區也有一些首購大樓與電梯華廈維持3字頭售價，除了吸引工程師客層自住，也陸續有工程師購入3字頭與2字尾的電梯華廈後，採置產模式出租當包租公。
而鄰近南科特定區A區的安定區，首購大樓與電梯華廈的房價帶仍維持3字頭，也吸引首購客層購屋自住。
資料來源：自由時報