發佈日期：2026/04/27
林耀文
台北股市開春後持續上漲，一度衝高挑戰3萬9千點高峰，加上油價居高，高雄推案業者最近卻紛紛發現，除了鋼筋、板模報價又漲1成，甚至水電、裝潢廠商擔心成本持續高漲，乾脆不報價，但營建土方問題尚未完全解決，建商估算輕豪宅單坪成本，居然每坪高達21、22萬元，遠高於去年初每坪僅約15、16萬元行情，同時為刺激買氣，多僅靠贈裝潢、家電訴求，推案利潤壓低至15%內，只好咬牙苦撐待變！
今年初國內股市大好持續上漲，但高雄房市卻出現詭異現象，一些位於南高雄蛋黃區的新成屋大樓，業者推出每坪僅35、36萬元的低樓層優惠價，向置產客招手，順利吸引數十戶下訂，但春節前後卻陸續出現逾20戶退訂，引起業界震撼，甚至市場傳言置產族可能將資金轉買台積電股票，不然區域4字頭行情，卻僅3字頭的優惠價，甚至低於小港鬧區輕豪宅，卻難以吸引買氣，也讓業界開始擔心上半年市場買氣提振不易。
但美伊戰爭影響國內油價高漲，通膨壓力逐漸加重，同時國內股市的吸金效應，讓南部房市買氣仍未擺脫觀望，高雄建築業半年多來受限營建土石方處理難題，除了高達200場工地停工，即使官方宣稱已可直接從A到C解決土方難題，但因檢查進出車次受限，市場處理土方行情每立方仍約1500元，而非官方宣稱的380元。
4月初即有一些輕豪宅推案業者與營造廠估算營建成本，發現僅約200多坪的小基地，光是營建土方處理即增加約1千萬元成本，加上水電、鋼筋、板模、泥作、油漆等，估算單坪營建成本恐須達21、22萬元，漲幅遠高出購地時每坪15、16萬元的預估成本！
加上推案還須搭配贈裝潢，裝潢廠商報價每坪也提高至4、5萬元，讓推案建商估算利潤率，恐將壓低至15%內，從購地至完銷期間估算至少5年，等於每年利潤率僅「毛2到3」，只能自嘲乾脆也跟隨去買股票更好賺，也不用承擔售後服務成本壓力，因此對今年市場發展也更保守以對。
資料來源：自由時報