發佈日期：2026/05/19
張瀞勻
根據最新市調單位數據，全台重劃區供給結構出現明顯分化，其中新竹與台南兩大科技城市展現強勁剛性需求，多個重劃區擠進「待售量最低排行榜」，形成典型的「物以稀為貴」市場格局。
觀察整體排行榜，前10名重劃區中，新竹佔5席、台南佔2席，顯示「跟著科技產業走」仍是當前市場主流購屋邏輯。尤其新竹縣市表現最為強勢，在前10名中一舉囊括5個席次，其中新竹市金雅重劃區以僅剩30戶待售量居冠，且較去年同期再減少9戶，成為最缺房的重劃區。
科技城房市熱區洗牌 新竹5席霸榜最缺房
在觀察十大低待售重劃區之區域分布，新北市的江翠北側G區、頭前重劃區，以及新竹關埔、金雅與竹北市縣治一期均榜上有名，這些指標性重劃區目前線上銷售多為個案餘屋，且銷售多已接近尾段，量體相對偏低，值得一提的是，新莊頭前重劃區以164戶排名第七，雖然庫存略有增加，但在交通與機能成熟支撐下，買氣仍維持穩定。
在價格表現方面，新北市板橋江翠北側重劃區G區平均單價達80.9萬元，為榜單中最高，雖然待售戶數較去年增加90戶，整體待售達到151戶，但整體仍維持低庫存水位，至於竹北縣治一期平均成交單價已達79.4萬元，關埔重劃區亦達78.3萬元，顯現科技園區加持，在房市轉冷之際仍然相當硬挺。
值得一提的是，位於湖口的王爺壟重劃區面積約71公頃，是湖口相當稀缺的新興重劃區，歷經10年開發，已是竹科工程師與在地自住客的購屋熱區，在房市氛圍轉冷之際，市場出現罕見的「主動降價」案例，位於新竹湖口王爺壟重劃區的預售大樓案「京耀旭昇」與已購客「全部解約再重新簽約」的作法，成功吸引不少購屋族目光。
如今市況讓不少建商推案上按兵不動，又像新竹地區的建商口袋深，有本錢且戰且走，先前推案就不求快，待舊案去化差不多才會進場，而眼下景氣當然亦不無緩推情勢，因此在榜單前五名就包辦了三個重劃區，而且這三區的土地也都飽和，現在竹北市往更外圍的地段或是高鐵特區開發，新竹市區則以改建案來發展，均會讓部分地帶的可售案不多。
以其價格來說，除了金雅重劃區位置稍偏，可能還有一些非都計用地，讓價格比較低，但其實以當地來說也都已走高不少，而縣治一期與台科大都算在區域行情，供需不至於失衡。
南部方面，台南受惠南科效應亦成為本次焦點，其中南科L&M特定區待售戶數僅205戶，平均單價約36.4萬元，是榜單中價格最親民的區域；另一入榜區域虎尾寮重劃區則以287戶位居第10，單價已突破60萬元大關。
待售量低不等於安全 部分區域仍靠讓利去化
不過值得注意的是，雖然多數區域待售量維持低檔，但部分區域較去年出現微幅增加，反映新案補進市場後的短期庫存變化。591新建案新聞指出，目前賣壓較低的重劃區不是開發飽和，就是推案高峰已過，在土地供給有限的情況下，待售量自然維持低檔。
然而，待售量低並不代表「安全過關」，部分區域是因市場不景氣導致建商推案轉趨保守，如位在台南市善化區的「南科L&M特定區」，由於前幾年區域房市價量大幅飆升，隨著投資客退場，且市場買氣退燒，推案量體驟減，目前線上僅有零星大頭案公開銷售，其餘的舊案或餘屋，除非是讓利有感，去化上也都明顯放緩。
至於新北市的江翠北側重劃區與台中市的12期重劃區，12期重劃區的素地相當少，而江翠北側G區則來到外圍，不比其他區的早期開發，當前世道又冷，推案不算多，遂致使餘屋量體少。房價上這兩地也有一定的穩定度，事實上目前要是在新案稀缺加上區域機能或展望正向的地帶推案，皆有機會讓房價恆溫，這也是常有在地個案表現不錯的原因，餘屋量少的數據還是可以相對樂觀看待。
資料來源：自由時報