發佈日期：2026/05/27
張瀞勻
2026年房市低迷氣氛未散，但營造業景氣卻意外止跌回升。根據最新調查，2026年4月營建業營業氣候測驗點結束連續3個月下滑，轉為上揚。不過，背後真正撐場的，其實是科技廠辦與公共工程需求，住宅市場依舊冷清。
對此，專家分析，目前市場已明顯出現「產業熱、住宅冷」現象，尤其不少建商開始採取「延後推案、減量經營」策略，下半年影響恐怕會更明顯。
目前科技廠辦工程仍持續推進，包括AI、高科技產業擴產需求強勁，加上大型新建工程、產業園區擴建計畫陸續完成前置作業，使不少工程正式進場施工，成為近期營造業景氣回穩的重要原因。
現在AI商機延續，海內外高科技業者仍持續推進建廠計畫，因此廠房營建、機電與管道工程等需求相對穩定，「這也是為什麼營造業景氣沒有像住宅市場那麼悲觀。」
不過，目前住宅市場壓力其實相當大。先前國土署土石方清運新制上路後，營建廢棄物去化問題至今仍未完全解決，導致土方處理費用明顯增加。
再加上中東戰火升溫，讓原本已開始趨緩的營建成本再度全面反彈，包括鋼筋、瀝青混凝土與塑化材料價格都重新上漲。現在業界最頭痛的，不只是原物料變貴，而是進口建材到貨時間難以掌握，「很多材料不是漲價而已，是你根本不知道什麼時候會到。」
因此，目前已有部分公共與民間工程選擇展延開工，甚至暫時停工觀望。根據內政部統計，2026年第一季全台住宅開工件數年減近4成，也反映建商態度轉趨保守。現在不少開發商即便已取得建照，也不急著開工，主要還是在觀察房市後續變化。
目前市場買氣持續低迷，加上限貸環境未鬆綁，建商普遍選擇「減量經營」，避免在高成本時期大量推案，這波「延後推案」效應，預計下半年會更加明顯。
資料來源：自由時報