發佈日期：2026/06/08
謝奇璋
近年全台商用不動產市場持續受製造業擴產與供應鏈重整需求支撐，其中工業用地與廠房交易表現相對穩定。根據不動產公司統計，今年前四月全台商用不動產交易額達1,977億元，其中工業不動產占約72％，交易額1,432億元，約23％集中於南部科學園區。隨企業自用型投資成為市場主流，市場對具備開發效率、交通條件及長期營運彈性的工業基地關注度明顯提升，南部地區亦在科技產業投資與重大建設推進下，成為企業布局的重要區域之一。
從區域發展來看，台南新化位於南部科學園區、新市及永康工業區之間，具備承接南科產業外溢的區位條件。國道三號新化系統交流道銜接台20線與台19線，串聯周邊產業聚落並兼顧物流效率，使新化成為企業評估設廠、倉儲與後端產能配置時的重要節點。
專家表示，在「大南方新矽谷」政策架構下，南部科技產業已進入下一階段布局，新化正是承接南科產能與供應鏈配置的關鍵位置。從區位選擇，新化能同時滿足設廠效率、物流整合與長期擴充需求，具備明確使用分區、基地完整且可立即規劃的工業用地，仍將成為企業與中長期投資型買方優先評估的標的。
因應企業實際需求，此次業主釋出兩筆位於台南新化的工業用地標的，包括新化系統交流道旁約16,287坪的萬坪規模產業基地，可分割出售、雙面臨路。
另有新化鬧區旁約3,027坪工業用地，臨台19省道並鄰近生活商圈，兼具交通便利與招工優勢，兩案皆屬市場上稀有之企業營運配置選項。
資料來源：工商時報