發佈日期：2026/06/08
朱語蕎
在寸土寸金的台灣，房屋價格高不可攀，所以在建物第一次登記時，主建物、附屬建物、共同使用部分，相關可以登記的房屋面積一定是錙銖必較，尤其早年雨遮可計價、登記，若謹慎查明，房價可能因此增值不少。
專家表示，有個傳統產業的董事長，因為承租的土地廠房即將區段徵收，未來可能會拆除無法繼續承租，就在附近工業區買了一筆土地，蓋了一棟廠房，除了自己使用之外，部份的樓層還可以出租給其他人使用。經過多年的施工，取得使用執照後，開始辦理建物第一次登記，就是所謂的建物保存登記。
鄭文在說，建物面積的登記，可以分為主建物、附屬建物及共同使用部分，依照測量實施規則規定，在實施建築管理的地區，新建建物若已有合法使用執照，無須通知測量人員現場重新丈量，可直接依使用執照的「竣工平面圖」轉繪建物平面圖及位置圖。
送件前檢視竣工圖，卻發現附屬建物的雨遮並沒有標註尺寸，依據規定民國107年1月1日前已申請建照執照者，該雨遮面積是可以轉繪，所以，必須請建築師補標註尺寸，才能轉繪並登記為建物的附屬建物面積。由於該棟廠房大樓有數個雨遮，因此可以登記的面積約25坪，讓董事長喜出望外。
未來如果將整棟廠房出售，若以當地工廠行情每坪50萬元計算，可減少損失近1250萬元。
建物保存登記是一門大學問，如果是建設公司，對於建築法令及土地登記規則，都暸如指掌，對於建物登記面積比較熟悉，因此在登記面積上嚴格把關寸土不讓。
但對一般民眾來說，對於建築法令及土地登記規則，就必須由建築師、地政士來協助把關，爭取合法權益。近年來，由於政府推動建物「虛坪改革」，所以雨遮等面積不能再辦理登記。
但法律的「不溯既往原則」，法令修正都是以取得建照執照為基準點，而從取得建照執照動工，到使用執照取得辦理建物第一次登記，可能需要3～5年，尤其在缺工缺料的年代，甚至時間更久。所以當辦理建物第一次登記時，相關的法令沿用就必須以建照執照為準，非以取得使用執照為準。
資料來源：自由時報