發佈日期：2026/06/15
林耀文
南高雄亞灣區除了坐擁港灣優美水岸環境，港灣一帶的駁二、棧叁庫，也成為休閒景點與AI產業新聚落，持續有科技大廠設置辦公與研發據點，尤其前身為香蕉碼頭的棧叁庫，更成為AI研發中心，持續吸引大廠與高科技人才進駐。市調顯示，目前駁二與棧叁庫周圍，陸續推出的輕豪宅大樓，房價帶站上4字頭，高樓層景觀戶也出現5字頭實登價，也穩定吸引科技新貴進駐。
高雄市長陳其邁表示，棧叁庫前身是傳統倉儲空間—香蕉碼頭。在市府的努力下，近期若透過搜尋引擎輸入「香蕉碼頭」，會發現關鍵字已從香蕉、歷史建築，轉變為中華電信、信驊科技以及AI研發中心等智慧產業用詞，顯見市府對於「PIER F 棧叁庫」的經營，已成功讓歷史建築轉型為智慧科技的關鍵基地。
PIER F 棧叁庫以「智慧創新、科技鏈結、永續共生」為發展核心，定位為AI、半導體、智慧製造及數位科技產業的重要據點。自114年12月啟用以來，不到半年整體空間進駐率即突破五成，顯示高雄推動港區活化及科技產業空間布局的方向深獲市場肯定，也反映企業對高雄產業環境與發展潛力的高度信心。
不少推案業者認為，政府積極推動亞洲新灣區2.0建設計畫，包括高雄流行音樂中心、高雄電影館、港埠旅運中心、真愛碼頭、駁二藝術特區等休閒景點，成為南高雄人氣充沛的樂活居住區域。
市調與實價登錄顯示，仰德建設在鄰近駁二特區建國四路與新樂街近300坪基地，規劃推出「駁二AIT」超高層景觀大樓預售案，採樓高23層、地下5層，規劃26~50坪的2~3房，全棟僅108戶，基地鄰近捷運橘線鹽埕埔站與輕軌壽山公園站，樓上住家享有面山、向海賞景優勢，且安排媲美豪宅般的高質感建材，近期實價登錄多介於單坪45~51萬元之間。
匯成建設也在鄰近駁二特區推出「滙埕」大樓預售案，採地上15樓的26~46坪安排，地下室全平面車位規劃，讓每位住戶都能享受舒適便捷的停車與居住體驗，基地距離捷運O1與輕軌C14哈瑪星站僅約需6分鐘，近期單坪實登價多介於40~42萬元之間。
資料來源：自由時報