發佈日期：2026/07/15
朱語蕎
這波房市冷氣團彰顯台北市首都光環，精華地段仍有一定銷量，其中像是北士科，也屬近期買氣集中區。
由於全球AI龍頭的NVIDIA將於此處設立台灣總部，成就其成為近期最具話題的房市推案區。根據當地先前的產品規劃以換屋類型較多，不過從去年開始，業者在2房產品比例有明顯拉高，稍早順銷的指標案「潤泰之森」、「華固芙心」皆有2房規劃，另外在具有景觀條件的位置上也都有出現小宅的蹤跡
區內新一波供給會以南側新洲美段較多，包括璞園、炎洲已正在搭建接待，聯上則是在文林北路上店面作接待，預計5~6月間陸續公開，還有受矚目的璞真河提景觀案也取得建照，推案時間有待公佈。反觀軟橋段僅有「力銘耘山」一案準備公開。
這波新案中，有位在承平路、福真路口的「炎洲琉玉」，規劃13樓、23~37坪；「聯上和煦」基地在福善路，為11樓、22~29坪設計；「力銘耘山」的進度較快，5月首週連假公開，位置在承德路六段上，由李天鐸操刀設計，規劃18樓、26~52坪，訴求關渡、洲美平原首排大景，單價約在140萬。
由於新案多在南側的新洲美段，詢問度也是這區表現略佳，最亮眼的莫過於去年底推出的「樺輝詠鑄」，銷售逾半，揭露價格從每坪131~150萬，其中每坪150萬為當地行情高點。
329檔公開的「遠雄明玥」反應也頗佳，雖非水景首排，但2000坪全街廓基地，低建蔽，面學校預定地等優勢，受到不少客戶青睞。市調，其中北側較靠近舊街區的軟橋段，每坪成交價約120~140萬，最高單價達153.9萬，別墅單位更高達每坪160萬。南側的新洲美段成交價在每坪100~120萬，水岸景觀可達每坪150萬，目前均售價仍有微幅上揚的趨勢。
資料來源：自由時報