發佈日期：2026/08/17
張家銘
2026南臺灣商用地產高峰會11日在高雄舉行，聚焦AI、半導體產業擴張下商用不動產市場的新變化。高雄上半年商用不動產交易明顯降溫，但市場人士指出，交易量縮並不代表產業需求同步退燒，隨著AI、半導體等科技產業持續擴廠，企業對廠房及產業空間的需求仍在，市場結構也正從傳統開發型需求，逐步轉向企業自用需求。
高雄市副市長羅達生表示，高雄近年積極推動AI及科技產業布局，產業轉型與企業進駐將帶動人才及相關服務需求，也會進一步擴大商用不動產市場。從目前市場發展來看，未來高雄商用不動產值得關注的已不只是成交量，而是AI、半導體等產業投資能否持續轉化為實際廠房、辦公及物流需求，帶動市場從「量」逐步走向「質」。
富住通商用不動產董事長莊明昇認為，高雄正從傳統重工業城市，逐步轉向AI、半導體、綠能、港灣經濟、智慧物流及資產管理等多元產業，產業轉型將成為商用不動產市場的重要支撐。不過，受到整體房市政策及資金環境影響，今年市場交易量仍明顯收縮。
富住通統計，2026年上半年高雄建地、店面及工業地（廠房）合計成交2,585件、394億元，較去年同期4,099件、730億元下滑；其中工業地（廠房）成交88件、26億元，去年同期則為140件、75億元。莊明昇指出，高雄及台南上半年商用不動產成交件數普遍下降三成以上，金額降幅甚至超過四成，但工業不動產仍是市場相對具支撐力的資產類型。
相較於高雄一般商用市場交易量縮，科技產業擴廠需求仍持續受到關注。CBRE台灣總經理林敬超表示，今年上半年全台商業不動產成交金額突破2,000億元，工業地產成交量更已超過去年全年，其中廠房交易占比大幅提高。他形容，過去是開發商「獵地」，現在則進入科技企業「獵廠」時代，企業為因應未來訂單及產能需求，積極尋找可以立即使用的廠房，當市場上可用廠房減少後，部分企業甚至開始轉向買地自建。
近年廠房在商業不動產交易中的比重明顯提高，今年更達72%，顯示科技業、AI產業及供應鏈擴張，已經改變商用不動產的交易結構。對高雄而言，他認為能源供應充足是重要優勢，因北部企業尋找廠房時已陸續遇到電力不足問題，未來科技產業若持續擴廠，電力及能源條件將成為企業選址的重要考量。
資料來源：工商時報