發佈日期：2026/09/30
張瀞勻
2026年商用不動產市場交易以自用型工廠、工業用地為主，壽險業則持續尋找具穩定租約與收益的優質資產。南山人壽今（24）日公告，以51.68億元購入新竹縣竹北市「昌益科技產發園區」第一期A棟整棟建物及車位，交易面積約2.13萬坪，憑藉滿租、長租約及科技大廠進駐等條件，成為今年壽險業重要不動產投資案之一。
瑞普萊坊副總經理吳紘緖表示，新竹縣市擁有台灣最重要的半導體與AI供應鏈聚落，除了新竹科學園區、生醫園區與湖口產業園區等生產製造基地，科技企業研發中心、設備供應商及後勤單位，也集中在公道五路、高鐵特區、關埔重劃區，以及竹北火車站周邊的昌益科技產發園區、台元科技園區。
他指出，竹北廠辦已成為雙北以外的重要交易區域，位於成熟科技聚落、已有優質租戶進駐的資產，對重視長期穩定收益的法人投資人具有吸引力。
昌益科技產發園區整體土地面積約9.6萬坪，規劃分六期開發，第一期土地面積約1.5萬坪，於2019年12月完工，包含A、B、C三棟辦公大樓及一座會館，提供高規格辦公空間，以及生活、運動、休憩等服務機能。
園區已吸引宏碁、聯發科、高通半導體（Qualcomm）、美光（Micron）、晟碟記憶體（SANDISK）、同興電子及旺矽科技等知名企業進駐，形成具規模的科技產業聚落。
此次南山人壽交易範圍涵蓋第一期A棟全棟建物及車位，總面積約2萬1319坪，具備滿租與長租約條件，可提供穩定租金收益。
吳紘緖指出，園區先前已有富邦一號不動產投資信託基金增購B棟部分樓層，交易金額達17.4億元，承租戶為高通，且具有長租約。此次南山人壽再購入A棟整棟，反映市場對新竹成熟科技廠辦的持續關注。
觀察今年壽險業重要不動產投資，凱基人壽年初以101億元標下台北陸軍保養廠C基地地上權，並以63億元購入功成資本楊梅物流中心；23日潤泰玉成大樓以206億元交易，今日南山人壽再以51.68億元購入昌益科技產發園區A棟，成為今年另一筆指標性交易。
吳紘緖表示，對保險業而言，大型、具收益性、租約穩定且有知名企業承租的標的，是配置不動產的重要考量。科技產業聚落內的優質廠辦，正逐步成為壽險與法人資金的重要投資選項。
他進一步指出，考量壽險業明年起可能面臨2.895%以上的收益率要求，具備穩定租金收入與長期租約的科技廠辦，可望成為壽險資金配置的重要標的。
資料來源：自由時報