發佈日期：2026/11/11
江偉琳
台股朝5萬點發動攻勢是10月延續至今資本市場最火話題，AI熱潮與半導體科技產業不僅是最佳MVP，也促使竹北市預售房價年增率達23.4％，在591新案統計中一舉登上今年上半年全台十大預售漲幅榜冠軍。
更有網友在PPT貼文分享，自己去竹北高鐵特區和大遠百生活圈兩大預售案，發現看屋熱度極高，開價均站上9字頭大關，即便價格不算低，仍有同事看屋現場直接「簽下去」。推案業者指出，支撐這波竹北買氣背後推手，正是掛著科技大廠高階管理層識別證的高含金量買盤，在竹科幾家科技大廠8月季度、半年度、和台積電前年大包分紅發放時機的「大分紅潮」後，進入9月、10月竹北房市獨有的超級旺季，邁入「來人回溫、價再突破」升溫階段。
全台很多地方的預售買氣都因為高房價踩剎車，呈現股熱房冷的失衡狀態，但台股數度嘗試挑戰上攻50K的氣勢，在竹北就不僅只是手機看盤軟體上的紅字，而是實質匯進銀行帳戶的一股資金潮，讓滿手分紅配股的竹科AI半導體新貴族群，在竹北創造出全台獨一無二的股房火熱共舞、「百萬單價倒數」的平行時空。
竹北房市最炙手可熱的莫過於高鐵特區與大遠百生活圈這兩大超級蛋黃區，因為釋出供給本來就少，加上今年建商幾個指標推案的地段都是精銳盡出，包括卡位遠百第一排、光六東二段第一排，以及宏匯未來之心雙塔商辦百貨與聯發科高鐵大樓旁等位置，吸引竹科新貴搶著把錢鎖進這段不受政策干擾、資產抗跌的無塵室。
科技業網友透露，遠百生活圈與高鐵特區，都有百貨商場、美食街餐飲、星級飯店下午茶與明星學區等優勢，擁有一半購屋決定權的「竹科太太」、「竹科媽媽」更是加快成交速度的關鍵。
代銷業表示，第三季這波科技買氣回流竹北一級戰區，看屋除了在地段、品牌、產品規格、未來流通性等指標貨比三家之外，建商的價格策略是否將「讓利」，訂價上展現共享增值空間的誠意，也是科技買家挑案的關鍵。
此外，因為竹北買家高純度都是享受AI紅利的竹科企業主、高階管理層，房價趨勢可以說跟著AI半導體類股大行情走，在黃仁勳點名實體AI是下一波成長浪潮後，地產業者也認為，由科技業帶動的竹科黃金矽谷未來十年依舊相當強勁，竹北現階段「百萬單價倒數」，可能是下一個階段的地板價。
資料來源：工商時報