發佈日期：2025/06/03
郭鴻慧
輝達(NVIDIA)日前確認將台灣總部設立在台北北士科，台灣在全球AI供應鏈的地位持續提升，早在2020年，輝達主要的合作夥伴微軟(Microsoft)就宣布在台設立兩座資料中心，選址都在桃園，凸顯桃園在AI與雲端科技產業鏈中的關鍵地位。尤其根據經濟部統計， 2023年底各縣市工廠從業員工人數，桃園高達54.8萬人居全台之冠，顯示桃園廠商用人需求相當高。觀察，截至目前為止，2025年桃園交易最高總價的廠房，為蘆竹區錦順街的三層樓透天廠房，總價1.6億元、共416坪。
另外，統計2024年，桃園工業廠房及廠辦前三名交易熱區，冠軍同樣位在蘆竹區，交易件數達79件，其次是桃園區68件、第三高為中壢區59件，而桃園全市共331件，與2023年的333件相差不遠，顯示工業地產交易表現呈現穩定狀態。
蘆竹的廠房及廠辦熱門交易路段，集中在厚生路、南崁路二段、長興路二段等，微軟(Microsoft)在台灣有兩座大型資料中心，分別位於龜山產業園區以及蘆竹，其中龜山的據點已啟用，蘆竹資料中心則還在興建中，未來附近還有桃捷綠線設站，進一步帶動周邊商用不動產、住宅等產品的買氣，所以附近的厚生路、南崁路二段的廠房，也成為交易熱門路段。
4月初美國發起的「關稅戰」，導致關稅變重、毛利變薄，影響台灣許多以出口為導向的企業，包括汽車零組件業、紡織業、傳統產業等，或是部分企業因第二代不願接班，乾脆藉此收掉公司減少開銷及損失，出售手中的商廠辦資產，變現後增加現金流或順勢退休。像是台灣本土輪胎大廠泰豐輪胎，近期公布重大訊息指出，因美國實施對等關稅及汽車配件課有25%關稅等對產業不利因素影響，決議觀音廠停產，並出售區的土地、廠房及設備。
資料來源：工商時報