發佈日期：2025/10/28
陳碧雲
在AI技術驅動下，全球產業鏈加速重組，智慧製造與物流需求持續升溫。桃園憑藉產業群聚、密集的供應鏈結構以及優越的交通與物流條件，成為企業擴廠與資產布局的首選地區，工業不動產交易熱度屢創新高，展現強勁的發展潛力。此外，隨著桃園航空城計畫持續推進、捷運路網逐步完善，區域人口穩定成長，進一步吸引指標性產業加碼投資，強化桃園在北台灣產業升級與空間發展中的戰略地位。
桃園市政府持續推動多項重大建設計畫，包括航空城、捷運路網擴建、鐵路地下化與南桃園市立醫院等，以提升區域交通、產業空間與生活機能，為長期發展奠定基礎。其中，又以「桃園航空城」最具指標性，市府在初期即釋出9塊基地、總計近16萬坪土地，進行招商以帶動產業聚落成形與區域經濟發展。KPMG畢馬威不動產公司董事總經理陳文正表示，得標產商除了物流、醫藥、科技業等產業外，亦有壽險投資預計投入500億打造結合商場、飯店、商辦、大型運動中心的場域空間，也象徵航空城正從支援都會需求的產業基地，轉型為兼具生活機能多元發展潛力的城市。
除了桃園本身具備產業聚落成熟、政府積極推動建設等有利條件外，近期國際貿易環境的變化亦加速了當地工業結構的調整。畢馬威財務諮詢副總陳俊賓指出，美國今年加徵高額關稅，使部分以出口為導向的企業面臨成本壓力與市場挑戰，因此開始評估處分既有廠房，以因應營運策略的調整；相對地，受惠於 AI 技術具競爭優勢的企業則積極擴充產能。
根據畢馬威不動產統計2025年前三季工業不動產達800多億元，主要以廠房交易為主。其中，桃園市的交易量居各縣市之冠，顯示其在工業地產市場的高度活躍與吸引力。尤以台達電以新台幣69.5億元購入位於桃園觀音的廠房，創下近年桃園工業不動產市場的單筆交易紀錄，備受市場矚目。此趨勢反映出桃園在供應鏈中的關鍵地位，也突顯企業對於區域基礎建設、交通便利性與產業聚落效應的高度重視。
資料來源：經濟日報