發佈日期：2025/10/29
謝易晏
近年來，台灣房地產市場在政策調控與供需變化下，呈現出明顯的結構轉型。住宅市場受到購屋政策、稅制與利率環境影響，買氣較為冷清。然而，與此同時，商業不動產卻展現出逆勢成長的態勢，成為市場上資金追逐的新焦點。
住宅市場降溫的同時，企業需求卻沒有停歇。隨著各項產業持續成長，企業對於辦公據點、門市據點的需求依然穩健存在，加上後疫情時代辦公型態逐步回歸實體，帶動商辦與店面的實際需求。此外，不動產市場的資金尋找避風港，在住宅報酬率偏低、管制漸嚴的情況下，轉向收益型產品，也讓商業不動產成為資金配置的新寵。
不打商的趨勢凸顯了商業不動產的價值，尤其在交通樞紐與產業聚集的區域更為明顯。高鐵帶來的「軌道經濟效應」使南北串聯更緊密，站前人潮與消費力集中，百貨商場、飯店與各類商業設施紛紛進駐，形成具規模的商業聚落。對企業而言，這樣的地段不僅便利通勤，更具品牌門面價值；對投資人來說，則意味著穩定承租需求與長期收益。
目前竹北高鐵站周邊正逐漸成形高鐵商圈、遠東百貨商圈、喜來登飯店商圈三大商業圈，堪稱「黃金三角」區位。核心交通樞紐帶來的人流紅利，以及產業聚集帶動的消費力，使該區商用不動產租賃需求穩定，空置風險相對較低。
「豐邑高鐵京站」坐落於新竹高鐵站前的黃金地段，緊鄰高鐵新竹站與六家火車站，並可快速連結中山高與主要幹道，交通網絡四通八達，規劃地上16層、地下4層，採四面臨路設計，具備高度能見度。首層店面挑高開闊，適合餐飲、診所、補教業或零售品牌進駐；辦公樓層則提供大坪數彈性空間，皆具備良好的採光及通透性，也能滿足企業總部與新創公司的多元彈性規劃需求。
在住宅市場買氣放緩的環境下，商業不動產展現出更強的抗跌性與發展性。「豐邑高鐵京站」憑藉地段優勢、完善規劃與產業聚落紅利，已成為投資人不容錯過的核心標的。交通樞紐所帶來的穩定人潮，是商辦與店面營運最重要的支撐因素。豐邑高鐵京站，依靠高鐵與台鐵雙軌優勢，加上新竹科學園區的龐大就業人口支撐，將有機會吸引大量企業與商家進駐，帶動區域經濟的持續升溫。
資料來源：工商時報