發佈日期：2026/03/10
張瀞勻
面對全台老舊建築比例持續攀升，都市更新推動再度成為政策焦點。內政部6日舉辦「擴大自主都更政策」研討會，內政部政務次長董建宏表示，台灣都市發展逐漸面臨「人屋雙老」的結構性問題，一方面人口老化加速，另一方面大量建築物也已進入高齡階段。
政府除了透過老宅延壽與建物安全檢測等措施降低風險外，也希望透過都市更新制度，改善老舊社區居住環境與公共安全。
不過從目前實務狀況來看，都市更新案件仍以建商主導為主，住戶自行發起的「自主都更」比例相對有限。董建宏指出，社區在推動更新時普遍會面臨三大困難，包括資金取得不易、缺乏專業整合能力，以及住戶之間難以形成共識。其中，資金問題往往是最早出現、也最難跨越的一道門檻。
為降低社區推動更新的難度，內政部表示，未來將透過都市更新條例修法，結合跨部會資源，在自主都更初期提供更多協助。例如提供前期規劃費用補助、行政程序協助，以及專業團隊輔導等，協助社區在規劃與整合階段降低成本與風險，讓更多住戶有能力自行推動更新。
在金融機制方面，內政部也正研議建立更完整的支援系統。包括推動專屬信用保證機制、與金融機構協調建立標準化貸款流程，以及導入「全案管理機構」制度，由專業團隊協助住戶整合資金、規劃與工程管理等工作。希望透過制度化輔導，讓社區在缺乏專業背景的情況下，仍能有能力推動都市更新。
董建宏表示，都市更新政策未來將兼顧公共利益與住戶權益，在合法程序與專業團隊協助下完成改建，不僅可提升建物安全，也有助改善生活環境品質。
此外，許多舊市區仍存在大量住商混合的大樓建築，部分建物在耐震評估後已出現結構安全疑慮。內政部指出，這類建築若符合條件，也可透過都市更新或危老重建機制加速改善，讓過去的老舊住商混合區有機會重新活化，帶動城市空間更新與再生。
資料來源：自由時報