發佈日期：2025/05/16
林耀文
高雄蛋白區將再度出現萬坪造鎮案！台南推案重量級建商臺邦建設集團，2月份以現金約20億元購入鄰近岡山與橋科的阿蓮區土庫段1.86萬餘坪非都市編訂甲種建築用地，每坪10.7萬元，近日實價登錄正式揭露，創下今年高雄最大面積建地成交紀錄，業者打算移植台南六甲萬坪造鎮案成功經驗，規劃推出透天與大樓造鎮社區，估計總銷將逾50億元，景觀大樓將引進高檔建材，售價維持在3字頭。
都會區地價高漲墊高房價，近幾年來在政府推動南部半導體產業發展，連帶推升包括台南與高雄都會區地價大幅上揚，推案熱區高容積土地紛紛拉高達百萬元以上。但仍有不少建商推案採平價、高質感策略，最近陸續將購地目標轉朝蛋白區的甲種建築用地，具備240%容積率、60%建蔽率，單價仍多維持在10、20萬元之間，符合業者控制土地成本考量，成為建商尋購土地新目標。
臺邦因緣取得台南六甲區近台一省道旁近萬坪基地，規劃77戶透天、6戶華廈與326戶大樓的「⽥園調布」造鎮社區案去化穩定，今年2月也看中鄰近岡山與橋頭科學園區的阿蓮區田厝約1.86萬坪的甲種建築用地，因去年3月將九份子水岸首排約2184坪住八基地，以總價約21.4億元出售給興富發集團，手頭現金充裕，因此與地主訴求，一次以現金約20億元購入，單坪成交價格約10.7萬元，在南部土地市場流傳3個月後，近日實價登錄正式揭露，創下今年以來高雄最大面積建地成交紀錄，也是繼富立建設進軍購入高市中央公園首排基地後，又有台南大咖建商進軍高雄房市。
本報獨家訪問台南推案重量級品牌建商臺邦建設集團董事長陳福成表示，由於市區地價高漲，連帶墊高房價，但平價、高質感規劃的住宅產品，仍受一般家庭歡迎，因此考量土地成本控制，選擇聯外交通便利且迅速連結科學園區、產業園區的非都市編定甲種建築用地，容積率達240%，並不低於市區住宅用地，但土地單價差距可超過5成以上，因此也能在六甲區近省道的萬坪基地，規劃2字頭的高質感景觀大樓。目前新購入的1.8萬餘坪甲種建築用地，也預計移植六甲萬坪基地造鎮模式，規劃透天與大樓，並採用高級建材設備，預計售價帶維持在單坪35萬元內。
目前包括醫護、南科新貴、公教客層對於居住健康需求提高，住家環境內擁有充裕的休閒綠地，或是住家賞景視野良好，提高居住健康效果，這都利於獲得樂活族認同。台南六甲的萬坪造鎮社區整體規劃，透過健康樂活宅的建築規劃設計模式，讓住戶居住更健康，運用建築設計巧思，讓室內採光、通風效果提昇，舒適的空間氛圍營造，確實是讓住戶居住更健康的設計新趨勢，這也將是阿蓮1.86萬坪造鎮案規劃取向。
資料來源：自由時報