發佈日期：2025/05/19
朱語蕎
根據統計，北台灣2025年520檔期新成屋、預售屋預估推案量為1926.3億元，較去年實際推案量減少約718.8億元，年減幅27.2%，其中，台北市衰退最多，約推出248.5億元，比去年減361.5億元。
回顧近年該檔期，2020年的史上大降息，與2019、2024年的台股大幅走熱，讓建商推案可達2千億元大關，但像2021到2023年，以及去年9月皆見政策干擾，包括2021年的房地合一稅2.0與預售屋實價揭露、2022年央行連續升息、2023年平均地權條例修法上路，和2024年9月的寬限期限制措施，再加上銀行房貸放款緊縮，都波動此檔期供給量，建商保守以對。
今年520檔期北台灣衰退最多為台北市，年減幅59.3%，均無百億元大案，僅大同區「毅聯涼州街案」推上50億元為指標，各行政區以中山區推出3案為多，而12行政區中則有信義區、松山區、中正區、南港區、士林區、內湖區6區未推案，高房價台北市在買氣薄弱當下更不吃香，建商進場牛步。
宜蘭地區、新北市分別有28.5%、24.1%的年減幅，宜蘭地區非房市熱區，僅推出約25.8億元，較去年同期減少10.3億元。相對之下，新北市年減294.6億元，約為928億元，雖仍因地段優勢與大建商實力，有三案預估推上百億元，分別為中和區的水岸宅「左岸明珠」、新店區央北重劃區的「寶鈺」、三重區二重重劃區「甲山林市政帝寶」，突圍房市冷氣團，但其他新案僅新店區的「敦南之森」案量來到約60億元，餘皆未達50億元，具備居住開發地段的行政區像永和區、土城區、蘆洲區、樹林區、五股區都不見新案身影，大環境弱化讓全台房市量體一哥新北市難置身事外。
桃園市推案量約588億元，年減110.8億元，減幅15.9%，以龜山區A7地帶的「長耀辰」乃唯一百億元大案，另尚算亮點者為龜山區長庚生活區的「福樺春天」，與蘆竹區系列案「皇普MOMA-悅慕」來到60、70億元的案體，皆為在地知名建商而勇於上場。惟餘案都不及50億元，平鎮區、龍潭區未推案，楊梅區、八德區、觀音區、新屋區只推1案，一線桃園區僅2案，建商呈現一定謹慎度。
而新竹地區出現逆勢量增，比起2024年的520檔期多推了58.4億元，增幅75.3%，為136億元，應在於去年比較基期偏低所致，實際上今年此檔期只推出7案，突破50億元的指標案為新豐鄉的「富宇頂峰計畫」，其他案量體都不大，而蛋黃區竹北市無新案亮相，東區僅1案。「富宇頂峰計畫」總銷高達55億，基地位在光星重劃區旁，總戶數403戶，規劃25~33坪2、3房產品，現場專案經理林麗群表示，此案整體基地達1萬6千坪，將採造鎮規模開發，共分6期推出，今年先推第一期，價格初估在4字頭以上，建案會主攻區外客群，尤其是園區客層，以更實惠價格買到新房子。
今年建商避風頭的延推心態明顯，不乏從329檔期延至520檔期，又或是再以拖待變，令蛇年推案量難有期待，像是已聞樓梯響許久的桃園市青埔重劃區公園宅、新竹市東區的產業活化案、基隆市中山區知名系列案，和新北市林口新市鎮、台北市中正區北車周邊指標建案均不冒進。
雖然關稅大戰暫歇，股市回檔，但不確定因素仍存，台幣升值波及總經也是隱憂，若9月央行利率有調整的可能，卻恐出於經濟變動危機使然，多空變數不明，加上屆時已近年底，對今年房市無濟於事，2025全年衰況將成定局。
資料來源：自由時報