發佈日期：2025/10/15
林耀文
為提前因應台積電設廠與最先進半導體聚落將成形，高市府將針對楠梓發展熱區的高大特區、後勁與楠梓科技園區一帶，包括土地使用、公共設施與發展策略，進行都市計畫通盤檢討，廣徵民意以帶動楠梓發展。市調顯示，目前鄰近台積電楠梓廠區的後勁地區，高樓層景觀宅預售屋房價已站穩4字頭，高大特區均價帶也逐步邁向4字頭。
高市府考量楠梓近來發展迅速，包括原中油高雄煉油廠舊址轉型為循環技術暨材料創新研發專區、南科高雄園區進駐、北側橋頭新市鎮開發，以及新台17線北段完工通車、楠梓園區聯外交通計畫推動等，再加上鄰近高鐵左營站、台鐵新左營站及捷運紅線三鐵共構的便捷交通網，帶動人口與產業聚集，區域發展動能強勁。為回應地方建設進展與民眾需求，高雄市政府將啟動「楠梓地區都市計畫通盤檢討」，全面檢視土地使用、公共設施與發展策略，並廣徵各界意見，共同規劃楠梓地區未來發展方向。
高市府都發局指出，近年因產業園區效應，楠梓已成為就業與居住熱區，周邊住宅與商業服務需求同步增加。本次檢討除完善區域交通、產業與生活圈機能外，亦配合生態城市概念、國家2050淨零排放政策及市府《淨零城市發展自治條例》，強化綠色基盤建設，落實低碳、生態及永續發展目標，使都市規劃更貼近現況與需求。面對都市空間結構與政策趨勢的持續演變，實有必要就現行計畫範圍與內容進行通盤檢視與適度調整，以帶動楠梓地區整體發展。
楠梓地區涵蓋三處細部計畫區（楠梓加工出口區、後勁及右昌一帶鄰近地區、楠梓舊部落鄰近地區及高雄大學地區），目前均已屆法定檢討年期。高市府將依循本市國土計畫之指導原則，著手辦理通盤檢討作業，聚焦土地使用、公共設施、大眾運輸、空間紋理及都市防災等面向，打造宜居、安全且具競爭力的都市空間。
市調與實價登錄顯示，目前緊鄰台積電楠梓廠區的後勁北路、後勁東路一帶，興連城開發推出「白隅」超高層景觀預售大樓案，近期實登價多介於單坪44萬~48萬元之間。高大特區從第四季開始也將推案增溫，包括華友聯「以學MDT」、興連城「敘青田」、遠雄「一靚」、茂德「高大之上」等輕豪宅大樓預售案，將陸續進場，售價帶多站上4字頭，部分業者也打算推出3字頭早鳥優惠價，爭取首購客進場。
資料來源：自由時報