發佈日期：2025/10/16
朱語蕎
新竹市雖不在六都之列，但因人口結構特殊，科技園區帶來居住需求，高科技人才對於政經局勢敏銳，造就不一樣的房產氛圍，根據竹北市地政局統計今年第二季買賣登記移轉棟數為780棟，雖略較前一季增加143 棟，但仍為相對低點。
統計縣市，本季新竹市各月的移轉登記棟數約在390至510棟之間，由於新成屋持續交屋，第二季買賣移轉登記棟數每月平均約為260棟，較上季增加48棟，7月為894棟，顯示仍持續交屋中。
預售屋部分，根據實價顯示，今年1至7月新竹縣市預售屋成交僅902件，衰退84.1％，為七都之首。另外根據地政局統計第二季新竹市成交登錄揭露符合條件之預售建案，下降為10案，較第一季減少 5 案。開價部分，本季北區平均開價約49.8 萬，上季開價 62.1 萬，開價減幅 19.81%，主要因為本季開價 70萬以上的新案皆已不在統計條件範圍內，加上有一低於 40 萬的低價案新進場，致使平均開價低於 50 萬；東區平均開價63.2 萬，上季開價65.3 萬，平均開價下降 2.1 萬；香山區1案，開價51萬， 上季2案平均開價為48萬。
地政局表示，本季預售屋市場整體交易與前兩季相較持續減少，與1年第二季高峰 6 期相差甚大，多數社區在近一年已陸續完成交屋，再加上新案新增供給趨緩，導致登錄交易戶數大減，本季85戶為2021年第三季以來新低。
平均成交單價則持平，約為 57.9 萬元，較上季小減 3.5%，但以2021年第三季至今連續季的單價變化來看，目前整體平均仍維持在相對高點。
另外，地政局指出，統計顯示，在2020年第四季之前，屋齡5年以內的住宅房價指數變動較大，屋齡5年以上的住宅房價指數相對穩定；但自2020年第四季之 後，屋齡 5 年以上的住宅房價指數持續上升，本季指數 228.95，較上季增加 4.3。 屋齡 5 年以內之住宅房價指數，在本季指數為 184.77，本季上升至新高點。
資料來源：自由時報