發佈日期：2026/02/02
張瀞勻
近期台中房市冷清，不少人擔心市場是否真的失溫，專家指出，央行信用管制與營建成本高漲，已迫使開發商全面轉向「棄蛋白、保蛋黃」，房市確實退燒，但並未出現結構性降溫，具備產業、人口與交通支撐的核心城市，仍是資金與剛需聚焦所在。
鄉林集團（5531）董事長賴正鎰指出，第七波信用管制上路後，全台房市快速降溫，開發商資金調度與推案策略出現根本轉變，轉為「不購地、少推案、建照展期」，並集中資源回防具備捷運、成熟機能與危老重建題材的精華區段。市場已從過去的全面擴張，回歸核心區位競逐。
而台灣受惠於輝達與台積電領軍的AI供應鏈，出口表現亮眼，帶動台股站上三萬點，2025年GDP成長率預估達7.3%，2026年人均所得可望突破4萬美元、超越日韓。科技業累積的龐大財富與股市獲利，將在2026年尋找抗通膨去處，成為房市的重要支撐力量。
2026年全台房市總推案量將年減約6%，落在1.9兆至2兆元之間。雙北因土地稀缺，呈現「量縮、價微揚」，房價仍有2%至3%的支撐；其他都會區則進入「價平、量縮」的盤整期。他並直言，在土地交易趨於保守下，台中地價仍有進一步修正空間。
從數據觀察，台中推案量變化最為明顯。依台中市不動產開發公會統計，2024年台中推案量一度衝高至5,796.2億元，但信用管制上路後，2025年降至4,176.8億元，年減近28%，推案戶數更從3萬戶縮減至1.8萬戶，回到2022年前水準，創近7年新低，顯示房市明顯退燒。
不過，目前市場交易主力已回歸換屋與首購等剛性需求。從六都家戶數統計來看，台中一年內新增逾6萬戶，僅次於新北市，家戶購屋比仍維持在3.6%，高於雙北與南部城市，顯示人口與居住需求持續支撐市場。
交通與重大建設兌現，是台中房市抗跌的關鍵因素。國道1號銜接台74線通車後，水湳經貿園區與北屯14期的交通瓶頸明顯改善，綠美圖與台中國際會展中心啟用，進一步鞏固水湳在台中房價版圖中的高位階。未來漢神洲際購物中心、台中巨蛋，以及烏日高鐵特區大型商業設施陸續到位，也為北台中與南台中提供補漲動能。
在產業面，中科二期台積電擴廠持續吸引高薪科技人口進駐，居住需求除西屯、大雅外，正外溢至海線地區。配合捷運藍線規劃與市政路延伸，沙鹿、龍井、梧棲等低基期區段，在產業與軌道建設雙重支撐下，成為首購族與長線置產客關注焦點。
資料來源：自由時報