發佈日期：2026/02/10
蔡惠芳
在半導體及AI相關產業積極擴廠下，全台工業地產紅不讓！一有廠房現貨釋出，即可能被潛在買家捷足先登。PwC普華國際不動產將在10日代理公開標售新竹市獨棟科技廠房，地點位於東區埔頂路，為新竹公道五路廠辦及辦公聚落的核心位置，標售標的物為地上5樓及地下1層全棟廠房建物及其座落基地，占地達320.65坪，建物面積達1,353.93坪，包含停車位；據悉，全棟身價達4.5億元，標售底價約以九折開出，吸引多家公司評估中。
PwC普華國際不動產分析，新竹這棟廠房的投資亮點包括：產權單一，整棟使用，格局方正，屋況良好；在地段環境上，鄰近新竹科學園區，國道1號，交通便捷；附近廠辦總部聚落已成形，位處核心地段，為抗跌首選，且市場此類物件相當稀缺，又可立即進駐並可彈性運用，因此亮點不少。
2025年全台土地及商用不動產成交金額達3,668億元，其中商用不動產市場達1,856億元，較2024年的1,636億元成長13.45％，表現穩健，尤其第四季受惠於AI產業鏈的積極擴張，工業地產及科技廠辦的強勁需求，成為市場的最大主力，交易動能主要由科技業的需求所驅動，尤其是AI與半導體供應鏈。
全球對於AI伺服器的強勁需求，不僅為台灣的半導體、伺服器代工及周邊零組件產業鏈帶來龐大商機，更帶動工業不動產需求，促使科技產業積極擴廠；另外企業總部積極整合，也成為另一項重要的市場驅動力。
從去年成交的不少工業地產案例可見，企業對不動產的決策已從過去單純的成本考量，轉向結合營運效率、人才招募與企業長期價值展現的策略性資產配置，在未來幾年內，台北周邊產業軸帶新建商辦及廠辦陸續完工，供給量將大量釋出，在大坪數稀缺及高規格建築需求增加的雙重驅動下將為商辦市場持續注入成長的動能。
高科技產業帶動市場的趨勢，預期2026年將延續並深化，由AI、半導體及高階製造驅動的產業升級需求，將持續主導商用不動產市場走向。除廠房、廠辦及物流倉儲的需求將維持在高檔，隨企業規模擴張，對於高品質的企業總部需求也將同步增長。
資料來源：工商時報