發佈日期：2026/05/11
朱語蕎
近期農地買賣與繼承案件增多，部分地主發現名下農地因早期興建農舍被標註已提供興建農舍，導致土地無法分割或再次申請建築，此類套繪管制情形將影響土地資產價值與使用規劃，地方政府提醒，民眾應積極檢視土地謄本，並依法申請解除管制。
苗栗縣政府工商發展處指出，早期法令規定農地興建農舍時，須具備一定比例之耕地作為配地。即便農地現況並無建築物，只要該地號被列為農舍之配地，即受套繪管制，目的是確保農地維持農業使用並防止重複申請。
此項管制常導致地主在後續處分土地時面臨法律限制，工商發展處表示，符合特定條件之農地可申請解除套繪。
常見情況包括：
1.原建物已拆除：農舍已依法拆除並取得相關證明文件。
2.套繪關係消失：因政府徵收、重劃等因素，原套繪土地已不存在。
3.符合法定比例：若解除套繪並經重新計算後，仍符合建築（10%）與農業使用（90%）之建蔽率規定。
工商發展處長詹彩蘋提醒，解除套繪流程涉及農業與建管跨單位行政程序，民眾申請前應先向縣府查詢該地號所屬建築執照受管制情形，並查閱土地謄本之備註欄是否有已提供興建農舍的字樣。
土地資產管理應未雨綢繆，民眾可多利用縣府第一辦公大樓或苗北辦公室的建築師免費諮詢櫃檯資源，由專業建築師提供協助評估，以確保規劃個人土地財產時，其權益能獲得完整保障。
資料來源：自由時報