發佈日期：2026/05/08
張瀞勻
民眾取得農地若依《土地稅法》第39條之2規定辦理不課徵土地增值稅，後續若經查獲未作農業使用，且未依限改善恢復農用，或雖曾恢復但再度違規使用者，即使日後移轉時取得農業用地作農業使用證明書，仍可能須課徵土地增值稅。
桃園市政府地方稅務局說明，農地適用不課徵土增稅優惠，前提在於持續符合農業使用規定。一旦在持有期間內經查獲違規使用，且未於規定期限內完成改善，將影響後續移轉時的免稅資格。
以案例說明，土地所有權人陳君於114年4月17日接獲市府裁處，要求於文到次日起3個月內恢復農用，陳君雖於期限內完成改善，但於114年12月21日再度因違規使用遭裁罰。其後於115年3月31日申報移轉土地並申請不課徵土地增值稅，雖已恢復農業使用並取得公所核發證明，但因持有期間曾違規且恢復後再度遭查獲不符農用規定，最終仍須課徵土地增值稅。
稅務局提醒，農地持有人應確實依規定作農業使用，並定期檢視土地現況，以避免影響未來移轉時的稅負權益。如對農地使用認定或改善方式有疑問，應主動洽詢所在地農業主管機關，以確保自身權益不受影響。
資料來源：自由時報