發佈日期：2026/05/07
張瀞勻
2026年520檔期，預售市場出現明顯轉折，專家指出，市場已正式進入「削價取量」階段，而且這一波調整，其實是整整遲來一年的價格修正，住宅週報社長陸敬民直言，這已經不是試探，而是建商「開始認真賣、認真讓利」。
專家坦言，真正的價格修正，其實早在2025年就已經開始醞釀，「這一刀不是起點，是補課。」回顧2025年第二季，市場第一個明顯訊號出現在台南善化，當時寶佳機構「謙大華」預售案傳出對已購戶進行「降價重簽」，最多讓利約200萬元，引發市場一陣混亂，不少已購戶打電話要求比照辦理，最後事件雖未擴大，但已反映市場壓力開始浮現。
同一時間，台中市場也出現轉折點，寶佳機構櫻花建設在股東會後直接表態，未來新案將讓利約10%至15%，並明確說出一句話：「讓利才有量。」這是第一個大型建商公開承認價格必須修正的關鍵訊號。隨後台中機捷特區成為價格鬆動的核心區域。原本穩定站上每坪50萬元的新案，開始出現45~50萬元成交帶，甚至出現「4字頭」產品，以接近打85折的方式搶市，同時搭配低首付方案，加速去化首購族。
這一波調整的效果很直接，「周邊中古屋議價空間變大，建商開始延後推案，市場價格預期已經在往下修。」到了2025年中，市場訊號開始混亂，一度傳出寶佳機構全台降價15%至20%，但隨後鴻築建設出面澄清，強調各案依區域與銷售狀況調整，並非全面降價。形容這段時間是「想講又不敢講、該修又還沒修完」的過渡期。
真正壓力集中在2025年第四季開始釋放。以高雄仁武「佳鋐雄匯」為例，首批成交均價約30.38萬元，最低甚至落在28.95萬元，明顯低於區域約33萬元行情，等於把前一波漲幅部分吐回市場。
進入2026年後，數據更清楚反映轉折，全台預售屋平均成交總價約5,372萬元，較前季下修約8.7%，交易量年減近三成，新建餘屋更攀升至11萬戶以上，創新高，但有趣的是，陸敬民特別點出一點：「這不是錢不見了，是市場不買單了。」2026年第一季台灣經濟成長率仍達13.2%，台股站上高檔，資金並未緊縮，只是重新選擇流向，也就是說，問題不在資金，而在價格。
從區域來看，修正幾乎全面展開。桃園大園議價空間達20~25%，台中成屋下修約7.9%，台南安定與高雄楠梓、仁武同步修正約6%至7%，新竹、嘉義部分區域甚至出現量縮九成以上的現象。
這一輪不是單點崩跌，而是「價格慢慢被打回成交能成立的位置」，從個案讓利、區域競價，到市場全面接受修正，整個過程其實已經走了一年多，「520這一波降價，不是突然變弱，是市場終於回到現實。」當建商願意調整價格、買方重新回到談判桌，房市主導權，也罕見地從賣方轉向買方市場。
資料來源：自由時報