發佈日期：2026/05/06
顏瑞田
台中海線再現大型工業地釋出，位於大甲幼獅產業園區的萬坪工業丁建用地，正式進入市場，基地面積達12,353.8坪的丁種建築用地，開價每坪25萬元、總價約30.88億元，由於該案因具備稀有規模、臨主幹道、鄰近台中港與國道三號等優勢，已成為近期製造業、物流業與大型投資方關注的焦點。
專家表示，在住宅房市持續低迷的此刻，國內企業因建廠需求大增，使得工業土地與廠房看俏，位於大甲幼獅產業園區的12,353.8坪，將以總價30.88億元左右釋出，換算每坪售價約25萬元，因該地現有建物為鋼骨造單層廠房，總樓地板面積5,281.20平方公尺，可以滿足迫切需要廠房的企業快速投產。
該廠房具備高度彈性，可供大型製造業、倉儲物流中心、供應鏈整合基地等多元用途，基地面深約120至172米，臨路面寬達191.8米，對於需要長距離產線、車隊進出動線或大型倉儲規劃的企業而言，具備高度實用性。
區位交通方面，幼獅產業園區位於台中海線產業帶核心，鄰近國道3號、台1線與台61線，可快速串聯中部與北中南主要城市，距離台中港僅需短程車行，對出口導向製造業、進口原料依賴度高的食品加工業、以及需要大量貨櫃進出的物流企業而言，均具備明顯成本優勢，加上園區周邊已屬成熟傳產與製造業聚落，供應鏈完整，對擴廠企業具高度吸引力。
依內政部實價登錄資料，近年園區工業地與廠房交易價格落在每坪25.49萬元到26.19萬元之間，例如，佑益科技2024年、2025年間，先後購入青年路與工十路兩筆工業地，單價分別為25.49萬與26.19萬；伸豐工具2025年也以每坪25.76萬元，購置青年路廠房。
該案開價與區域行情相當，考量其規模、臨路條件與靠港優勢，具備一定市場競爭力，值得注意的是，園區對進駐產業有明確規範，禁止金屬治煉、煉油、石化原料、紙漿、水泥、電鍍、酸鹼製造、瀝青拌合、農藥原體等高污染產業。
此一限制反而使園區環境更適合精密機械、食品加工、電子零組件組裝、倉儲物流等低污染產業，提升整體產業結構穩定性。
海線工業地供給長期偏少，尤其是單筆超過萬坪的丁建用地更為稀缺，隨著台中港航線量能提升、海線產業聚落逐漸擴大，加上製造業回流與供應鏈重組需求，該案具備一次取得大規模腹地的優勢，對大型製造業、物流企業與跨國供應鏈中心具高度吸引力。
近年企業擴廠更重視「一次到位」的腹地規模，以避免未來擴建受限，而此案土地面積大、形狀完整、道路條件佳，加上現有鋼骨廠房，可立即使用或改裝，對需要快速啟動產線或倉儲中心的企業而言，具備時間成本優勢。
資料來源：工商時報