發佈日期：2026/05/06
張瀞勻
中央銀行最新統計顯示，2026年3月國銀不動產放款集中度降至35.56%，單月下滑約0.4個百分點，跌破36%關卡，下降速度較市場預期更快，顯示房市資金結構已出現變化。
央行先前於理監事會議報告指出，控管不動產放款集中度，主要目的在於避免金融資源過度流向房地產市場，進而排擠企業融資需求，影響整體經濟發展動能。
針對當前市場狀況，專家分析，近年國內資金仍屬充裕，銀行放款策略並未明顯壓縮企業貸款空間，整體經濟成長動能亦未因不動產放款增加而受到干擾，顯示金融體系資金調度仍具彈性。
在政策效果方面，央行推動的房市管控措施，包括引導市場「軟著陸」、降低不動產貸款集中度，以及抑制房價上漲預期等方向，目前已逐步顯現成效。
2026年仍處於預售屋完工交屋高峰期，在交屋帶動下，不動產放款總量短期內仍可能持續攀升，但整體成長幅度預期將趨於溫和。
展望後市，央行現階段政策已接近階段性目標，後續重點將轉向如何調整管控節奏。在避免市場過度反彈的前提下，政策走向可能朝「逐步鬆綁」發展，但鬆綁的項目與時程，仍有待觀察。
資料來源：自由時報