發佈日期：2026/06/16
郭及天
竹北高鐵特區歷經十餘年發展，隨著科技產業聚落成形、重大建設持續推進，區域房市從早年的預售每坪3字頭，逐步站上7、8字頭行情，成為竹北房市最具代表性的核心地段之一。
專家表示，竹北高鐵特區早期以高鐵站周邊為核心，範圍在自強南路以東、生醫園區以西，隨著竹北重劃區由西向東漸次發展，縣治一、二期發展成熟，縣治三期發展雖較晚、但卻快速，而高鐵特區隨著銀行、餐飲、商辦與大型企業陸續進駐，生活機能已相當完整。
高鐵特區2019年土地標售帶動區域房市快速發展，五、六年前預售推案案單價仍在3字頭，如今新案價格普遍已站上8字頭，近年高鐵人口持續增加，主力買盤竹科客隨科技業蓬勃發展所得能力大增，加上聯發科總部、宏匯商辦廣場等重大建設陸續動工，即使房價已超越桃園、不下新北市水準，但仍吸引買盤布局。目前竹北高鐵特區住宅產品以小坪數產品交易相對穩定，包括「合新詠遇」、「竹枓匯」等社區，總價卡在2,500萬元內剛需防線，買方最願意用「高單價換低總價」，單價最容易衝破天花板。
坪數在35～60坪產品為市場中流砥柱，主力買方為竹科核心工程師與中階主管，這類標準品總價精準控制在4,000萬元豪宅限貸令以下，去化速度最穩健。
總價拉高至4,000萬元以上的物件，單價會自動校正回4～5字頭，是高鐵區每坪單價最划算的「坪效之王」。
高總價豪宅市場則集中在水圳公園周邊與興隆路河岸第一排。如「國泰TWIN PARK」、「太子中央公園」、「若山」系列，以及河岸景觀宅「大觀自若」等，均為高鐵特區具代表性的高端社區，大坪數產品單價約每坪65萬至68萬元，「若山」則站上8字頭。
雖然目前央行針對高價住宅貸款限制嚴格，超過4,000萬元產品貸款成數僅剩3成，不過不少人因股市獲利後進場購屋，高總價市場客群以科技業高階主管、工程師為主。
近期股市大漲也影響買賣雙方心態，今年3月後，看屋買方增加，但不少人遲遲不願出手，原因在於買方與屋主資金多與股市連動，雙方對價格認知仍有落差，成交的交集降低。
資料來源：工商時報