發佈日期：2026/06/16
郭及天
受打房政策影響，房地產相關稅收大幅萎縮，前五月全台個人房地合一稅收僅179.8億元、年減7.6%，相較於多數都會區稅收大減，雙北與新竹縣市則逆勢成長，反應房市低迷下蛋黃區穩定與今年以來股市大漲、科技新貴出手更有底氣。
財政部統計顯示，在房市景氣最熱絡的2024年7、8月個人房地合一稅單月稅收均逾70億元，當年12月年底稅數旺季更達近百億元，隨著房市降溫、短線投機買盤退場，房產轉售獲利不若過去豐厚，2025年起單月稅收普遍在40餘億元左右，今年5月個人房地合一稅收為42.4億元
房地合一稅收代表屋主房產交易後的獲利多寡，自2016年稅制上路以來少見衰退，而近一年多來房市「霸王級寒流」，交易量大幅衰退，買方不願追價，尤其近年房價漲幅高的雙北以外都會區在面臨景氣回檔時，房地合一稅收更明顯衰退。
以今年前五月稅收來看，台北、新北分別年增16%、3.8%，不過桃園及台中年減逾二成、台南年減逾一成，此外新竹市、縣分別年增13.5%、39.7%。雖然全台投資置產買盤退散，但在房市盤整之際，更凸顯蛋黃區保值性的優勢，雙北、新竹都會區的房地合一稅收仍維持穩定、甚至逆勢成長，也意味房市盤整之際，市場接手買盤著眼於保值與流動性。
而與股市表現連動更深的新竹市、縣5月單月稅收更是年增翻倍，近期台股在科技類股領軍下暴漲，也讓科技新貴荷包滿滿，出手更有底氣，其中尤以總價逾4,000萬元高總價物件，去化表現亮眼，顯見新竹買方資產雄厚。此外，早期入手房產的買方房地合一稅五年高稅率閉鎖期陸續滿，大新竹地區經歷多年房價飆漲，此時轉手增值空間頗為可觀，讓區域稅收增幅驚人。
資料來源：工商時報