發佈日期：2026/08/18
葉家銘
房市買氣低迷，即便上半年央行釋出全國不分區第2戶購屋貸款，由5成放寬至6成，但從2024年9月央行祭出信用管制與限貸令後，買氣交易動能雪崩下滑，當中近年來狂吃台積電設廠紅利的高雄預售屋市場，交易量出現腰斬再腰斬，實登揭露戶數從2024年上半年9917戶，至去年同期僅剩1845戶，買氣狂跌81.4%，而今年上半年僅937戶，相對去年1845戶量縮49.2%，而每坪成交均價仍42.20萬元，為史上同期新高。
高雄房市呈現量狂縮但價格仍在高檔，從實登揭露看來主要是多場指標個案拉抬區域均價行情，在市區有農16特區「國揚鉑御」，目前揭露37戶，均價67.75萬元、中央公園旁興富發造鎮「中山鉑悦」，均價超過53萬元、位於漢神本館旁郡都集團預售案「郡都大成 」，累計成交69戶，均價51.4萬元、明誠路上大樓預售案「國泰明誠」，上半年成交51戶，均價51.6萬元，另遠雄建設在楠梓推出「遠雄一靚」與「遠雄蘴靚」，均價也突破43萬元。
上半年高雄預售屋揭露量僅937戶，創下實登揭露以來新低量，然而市場出現另一個隱憂，那便是有高達466戶解約，成交數與解約數占比約2比1，也就是當市場每成交2戶時，在相同時間點就出現有1戶解約。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，所謂解約戶多數屬前幾年房市買氣好的時期購入，但在近期解約，當中上半年購入且又解約僅6戶，而就多數預售個案，其解約率低於3%，換言之每百戶中不到3戶解約。
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析，預售屋整體交易動能不足，因此建商在這波房市低點，對價格不再如過去堅持，因此出現買房送裝潢、家電或禮券比重也大幅提升，但即便買屋送禮的行銷手法部分會揭露在實登備註欄，但多數建商仍低調運作，該現象也解釋了整體房價仍撐在高點，「建商寧願變相讓利送禮，也不希望實登價格下修，主因是對於先前已購客難交代。」
資料來源：壹蘋新聞網