發佈日期：2026/09/02
朱語蕎
由台北市住宅及都市更新中心擔任實施者之「大直儒玉」與「大直藏璽」兩大公辦都市更新案，日前順利完成評選，由皇昌營造股份有限公司領銜的皇昌福榮合作聯盟，以及長虹建設分別獲選「大直儒玉」與「大直藏璽」最優申請人，將為大直傾斜民宅二處基地推動更新重建，打造安全宜居的新家園。
兩處基地於2023年9月因鄰地施工不慎發生損鄰事件，經相關技師公會鑑定，兩案住家皆出現牆壁裂縫、滲水、磁磚及裝修物破損等情形。
考量建築物屋齡且經鄰地施工影響建築物狀態，市府隨即啟動公辦都市更新程序，於1個月內至社區召開說明會，經意願調查後，由市府指定住都中心擔任實施者，並公告更新計畫及劃定更新地區，最後於2025年首次公告招商，但未有申請人參與投標。
此次因應市場環境變化重新檢討財務架構，並考量基地地質條件及施工風險，及持續辦理住戶溝通說明後，調整兩案招商條件，分別於2026年3月及4月再次公告招商，經公開評選程序後順利決標，讓居民期待已久的家園重建再向前邁進重要的一步。
住都中心表示，「大直儒玉案」最優申請人為皇昌營造股份有限公司領銜的皇昌福榮合作聯盟，整體建築規劃以「人本住宅、靜巷綠意、安全韌性」三大策略為核心，打造兼具宜居品質、自然綠意與安全韌性的現代住宅。預計更新後興建1幢2棟地上19層、地下4層建築，更新後樓地板面積約8,779坪，結構升級為SC鋼骨造，並同步提升取得黃金級綠建築、低蘊含碳建築2級以上、耐震設計標章及國際WELL健康建築認證，另納入銀級智慧建築、建築能效1+級及新建住宅性能評估等標章與認證，預計創造逾100億元之不動產價值。
「大直藏璽案」則由長虹建設取得最優申請人，長虹建設發言人陳茂慶表示，公司未來對於公辦都更仍會審慎評估，只要產權單純、地點環境佳，都會考慮投標。
而此案將以「森活共生」理念出發，打造豐富日常與提升居住品質的綠色雙塔，同時透過工法強化，築起大直安心居住防線。
預計更新後興建1幢2棟地上24層、地下4層建築。更新後樓地板面積約11,383坪，結構升級為SRC鋼骨鋼筋混凝土構造並升級導入黃金級綠建築及耐震設計標章，取得銀級智慧建築與建築能效1+級認證，住宅性能評估亦達結構安全4級及無障礙2級，預計創造逾120億元不動產價值。
住都中心表示，兩案均以安全及提升居住品質為規劃重點，並配合市府政策將永續、節能減碳、智慧管理及韌性設計納入規劃，同時皆採逆打工法施作，深度貫入岩盤、加厚連續壁提升剛性、適當距離加設扶壁及地中壁，並於施工期間執行嚴謹監測計畫，降低開挖對周邊環境及鄰房之影響。
兩案後續預計於今年10月底前與最優申請人完成出資契約簽訂，簽約後將向住戶說明出資者規劃方案，並徵詢住戶意見，配合住戶需求調整後，於2027年辦理正式選屋及申請都更審議，2029年完成核定並啟動搬遷作業。
台北市住都中心推動公辦都市更新業務已逾10年，目前除大直兩案順利招商外，「大安信維」及「南機場整宅單元五」兩案公辦都更也正辦理招商中，誠摯邀請優質民間團隊踴躍參與。
資料來源：自由時報